目前，中介和经纪人们为了让房东降价，不断推出存在明显缺陷的低价房来吸引市场的目光。但深入剖析当前市场动向，我们可以观察到几个明显的规律。 首要的一点是，那些位于学区内的老旧住宅的价格下滑幅度，明显高于非学区的老旧住宅。再者，缺乏产业背景的老旧住宅区价格下滑得更厉害，与有产业支持的老旧住宅区相比。值得注意的是，不论是学区房还是非学区房，只要是高品质的住宅，其价格下跌的幅度都非常接近。 简而言之，学区、产业支撑和房源品质都是影响房价跌幅的重要因素。在这其中，学区因素对老旧小区房价的影响最为显著。