对于学区房，我向来持保留态度。 如今的市场趋势愈发明显，我们可以清晰地看到学区房在经济繁荣时期对于中产家庭来说，更像是一种奢侈品，就像在经济好的时候人们会追求名牌手表或高端皮包一样。 然而，经济环境一旦变得严峻，这种奢侈消费往往会成为首个被削减的对象。学区房的溢价，这一被视为尊贵身份象征的“商品”，在购房预算紧缩时，其价格泡沫很可能会被率先戳破。 以北京为例，目前楼市中估值过高的区域，西城的新建高品质住宅可谓首当其冲。曾经，西城的学区房每平方米价格要高出普通住房大约6万元，这无疑是一个巨大的溢价。但考虑到当前反腐行动的深入推进，以及金融市场和医疗行业的不断规范，可以预见，这每平方米6万元的溢价在未来五年内将很可能逐渐消失。 换言之，随着经济形势的变化和政策环境的调整，学区房的溢价将难以维持，其价格将逐渐回归理性。