买房最重要的是什么？ 我猜肯定很多人要回我，看地段看学区产业商业配套等等了， nonono，既然在我这儿，我就不会说烂大街的东西了，说三个我觉得最重要的， 第一，看预期。 其实房子，没有什么绝对好坏，各有各的好各有各的坏，就像花儿一样，各有各的美。 买房是一个人三观的体现，一种生活方式的选择，你是什么样的人，就买什么样的房子，就对了。 比如你更注重宜居不注重增值，那么东安湖温江咋个买不得，这不非常适合吗？至于我说的增值不行，你根本就不需要理会。 比如你性格稳妥，就买更成熟的，市区项目，而不是去赌新区。 买房赚多少，亏多少，根本不重要， 我觉得最重要的，是达到了你的预期，然后无论涨跌，你都心情舒畅，身体健康，这才是重要的。 一个房子涨了100万，a觉得非常不错了，b觉得本来想赚200现在怎么只赚了100。这种情况下a房子就买对了，符合预期，心情舒畅！ b就没买对，因为很失望，影响心情健康 再比如一个房子亏了50万，a依旧心情舒畅，因为每天都能在喜欢的房子居住，那么就算是亏钱，a也买对了。 但是b就闷闷不乐每天想着亏，那b就买错了。 所以，房子好坏不重要，涨跌不重要，重要的是，你是不是因为这个房子带来了幸福。 第二，看估值。 这个很重要，我之前写过几次但是很遗憾阅读量很低。现在很多人都是这样的，理性的分析有价值的内容不看，但是宣泄情绪的内容比如某某楼盘跌了，涨了，他就关注。 所以网络氛围就导致很多人不想写干货了。 估值，是从多方面来估值，大家知道的什么产业学区交通商业医院公园等等，都可以作为估值的指标。 但是估值并不是只看这几个指标，而且需要做城市，板块，楼盘博弈的，如果单纯从这几个指标去看，是确定不了估值高低的。 只有放在全国，全城来看，你才知道估值高低。 所以经常会有人问我这个楼盘怎么样，我会说这个楼盘配套好品质好户型好环境好，那你问我值不值得touzi呢，我会说不值得因为估值高了，也就是要站岗。 再好的东西都有估值，比如东北大米比我们南方大米好吃，南方大米4块一斤，东北10块，可以。但是东北要卖20一斤，你还买吗？ 从性价比上不值得了，但是也不是不能买，有钱任性的人，想买就买， 所以楼盘站岗能不能买呢？如果有钱任性为喜好买单也能买，这就又回到第一点了， 买房是价值观和生活方式的提现，开心是最重要的。 第三，看时机。 今天不写了，一个笔记最多一千字，写不了了。 整理了一个表格，包括目前成都在售500多个楼盘的信息， 想要的留言。