在所有的资本里，土地相关资本是最不公平的。

土地资本具有不可再生，独一性的特征。

你对土地投资，并不能土地资源增加。比如，你投钱购买上海市中心的土地。你可以让上海市中心的土地价格上升。但这种价格上升，并不能让上海市中心的土地资源供应增加。

虽然说，这样的投资开发，可以让周边土地可能增加开发可能性。但是，因为地段不一，土地供给总量增加了，但他们不具有同一属性。

实际上，任何计算土地均价来评估土地价格的做法都存在缺陷。因为不同土地的属性其实不一样的。

相反，如果你投资其他，你的确可以让同属性产品的供给增加。虽然说，不同品牌的手机有差异，但根本属性没有差异。何况你毕竟还有同一品牌手机。

因此，对土地的投资是不增加产品供给。而且，对土地的投资往往具有一劳永逸的结果。

你管理一个公司，无论是以投资人方式，还是管理层方式控制公司，你必须付出相当的劳动。这是知识，眼界，智力，甚至运气的结果。你的投资可能失败，可能获益。但你一直要付出自己的劳动。

但对土地的投资，除选择购买和开发方式后，你几乎就不需要理睬了；而土地投资的获益确是持续的。

这种获益于劳动不匹配的情形最为严重。

不但如此，任何其他产业开发和投资都需要找土地供应商做交易。因为任何工业，商业都需要建立在土地的基础上。

但是，如果土地是私有的，私有分割的土地会增加土地交易的成本----这严重不利于对“成大片土地”的开发。

这跟其他投资不一样，你购买土地，如土地价格上涨，土地的供给是不增加的。而投资其他市场要素，其价格上涨的同时意味着供给增加。

由于土地资本缺乏流转性，缺乏投资后供给增加，土地分割导致交易成本高昂。这就意味着土地私有化导致工业化，导致经济建设成本过高。而且，其收益不公平的过度集中给土地私有者。

这就是为什么印度建国后经济发展缓慢，而中国建国时的基础远远差于印度，却能经济腾飞。

土地私有化，是经济发展的阻碍，是社会不公平的利器。