[拔草R]随着名校本部一校两址新玩法开始大热，各大名校陆续加入，成功让一众冷门区域热度飙升，要大热，先修名校。典型如黑石铺，没有商业等配套，依托长郡外国语实验中学，让江悦和鸣和中建和悦宸光两个项目成为热门 [种草R]2022年江悦和鸣没买到、2023年中建和悦宸光加价太高，现在有了新选择 🏠 中国铁建·花语江南总体测评： ⭕ 央企卖毛坯＋双学位＋高得房率 ❌ 无地铁＋规划落地久＋周边荒芜 [向右R]性价比：76分 2023年土拍地块，毛坯限价14000，卖毛坯。小高层（16-18层）+高层（23-26层）组合，117平米起步。 两梯两户纯板楼（143、185平米户型），两梯三户、两梯四户类板楼（117及143平米户型）。 得房率：117户型得房率88%，143户型得房率93%。 [向右R]交通&就业：50分 距地铁超过3km，步行无法抵达，规划9号线（约300m），但通车时间保守估计要2030年往后。 周边产业有局限性，湖南省政府（4km）、洋湖总部经济区（6km）、德思勤商务区（6km），刚需同学注意就业方向match度。 [向右R]学位侧：86分 项目配建小学（预计青园品牌），中学配套入读长郡外国语实验中学南校区。 青园小学本部成绩好，但分校成绩一般，中学长郡外国语实验中学南校区，属于去年开始大热“本部一校两址”模式，到底是真大饼还是真牛掰，请各位同学自行解读。 [向右R]商业&配套：65分 项目目前最近的商业是寰宇城（运营的一般）3.5km，东边2km有建设中的五江广场，但停工有一段时间了。 距离中南大学湘雅医院新院区4.5km，城南最期待的医院，希望早日开业运营。 步行1.9km可达湘江，至于别的规划，目前还仅仅是规划 [向右R]舒适度：82分 项目分为2梯2户纯板楼、2梯3户、2梯4户类板楼，注意户型及楼栋选择。 117户型属于类板楼中间户，整个北边受连廊影响；143户型，北向阳台为设备平台，需放空调外机，厨房面积略小，不如117户型厨房大 [向右R]交付&物业：83分 项目由中国铁建开发，保障性无需担心 [可R]评分规则可查看主页置顶笔记第二篇