这个楼盘就是济钢森林公园片区的，城投绿城理想之城。 [吃瓜R] 什么是现象级楼盘呢？ 开盘快、销售快、就算不买房，也有很多人都知道这个楼盘，买或者不买，都得看看这个楼盘，这是我理解中的现象级楼盘。 这个楼盘无疑会成为这样的盘。 [吃瓜R] 原因如下： 1、大楼盘，多个地块，又是一个“大城”。产品多元化，从高层到小高到洋房，再到第四代住宅。可以说应该会囊括100-400万左右的客户群体。 2、济南确少亮眼的楼盘，刚需缺货，自然而然，只要你在了解房产，无论事任何渠道都能听到这个楼盘的名字。说的多呢，你能不去看看？ 3、有前期铺垫，有后续发展。肯定还是会抓住很多人的心。中粮好几年了，大华也是2年多了，这个片区从之前的一无所有，变成现在有些前期了，看得到的发展，还有未来的发展。即使他偏，但是对于这块还在开发的土地，济南买房者逐渐接受这个位置了。 [吃瓜R] 分析分析优劣势。 劣势： 1、肯定还是周边不够好啊，配套不全啊，未来需要很长的时间发展啊。这个毋庸置疑，而且世人皆知的缺点。 优势： 1、整体位置还可以，对于东部上班的买房者来说，这个位置到达高新万达、汉峪金谷、CBD 得距离整体还是可以的。通勤属于正常通勤。 2、后期交通便利，无论是自驾凤鸣路和工业北高架，还是说地铁线，在这里我说一点和别人不一样的，很多人都说他3条地铁线，但是在我看来就是一条地铁线，9号线。距离9号线站点比较近，3号线和6号线都不算近，但是地铁这东西其实只要周围有一个地铁站就行，都是换乘的。 3、配套完善。两方面。现有配套：15分钟之内可达，凤鸣广场、融创茂、龙湖天街、万虹广场。未来配套：森林公园地下商业、中粮大型商业。医疗配套主要还是济南市第三人民医院、济钢医院、唐冶的三甲医院等等。环境配套，更是有一个济钢森林公园就可以了。 4、学校：整个片区规划23所学校、13所幼儿园、6所小学。3所初中。这23个学校中有1所幼儿园和2所小学在建，暂定是明年开学。 5、价格，现在宣传价格，高层11999-13999.小高层12999-14999.洋房14599-16599（只有128的户型） 面积段的话基本95-105（108）-118（119）-128.几个面积，一般情况下，这种宣传价格的话 首开还会有折扣，整体会是一个120万起的项目。首开只有这几个面积，瞄准的还是刚需客户 从客观的角度，这个价格还是给刚需客户(120-150)预算的客户，多了一个还不错的选择