2024宁波大幅减少住宅用地供应，房产市场行情会迎来扭转吗？宁波资规局公布今年计划住宅供地327公顷，对比2023年的655公顷、2022年的690公顷，在计划内下降幅度达到了50%左右。城市住宅用地供应按照商品房去化周期（比如12个月、18个月、24个月、36个月等），分别有规划数量规定的，但也会根据实际情况合理制定策略。比如宁波现在商品房库存按照2023年销售情况，去化周期大约为18个月。可是我们知道去年像凤鸣云翠、雅戈尔懿秋、明湖怡府等楼盘是摇号日光或者有批次日光，而今年的新房项目开盘什么样大家看在眼里。有着两三年最佳高端项目户型360户型的逸庐，开盘去化只有30%左右，虽然这里面有可能是受前期某些项目口碑影响，但是销售状况也是实在凄凉。 现在宁波商品房项目销售价格正挂溢价偏高，都面临开盘就可能面临分销。只有江翰府项目是一个例外，虽然从价值评估上看可能溢价x000元/平（这里面有两种算法，一种是复杂的分类核算；一种是经典算法，合理地价估值加上品质所需房地价差，后者简单又合理），但它有江万强大的品牌效应，和海曙多年难得一见的顶级改善型住宅项目，开盘去化率达到近60%。这也给其它房企做出了榜样，可惜张三终归是张三，李四还会是那个李四。 从某科资产1.65万亿，债务1.24万亿，我们能理解，如果面粉价下跌，那货值就会严重减记甚至资不抵债，这就是坚持面粉价格的原因。政府只能通过减少供应量，减轻在售项目的压力，降低用地容积率改善项目的居住舒适度帮助房企纾困，改善市场需求。从上面看选择高容项目需谨慎。 现在中央提出“因城施策”，宁波应该在降低市场买卖双方交易成本上多给予优惠。改善宁波房产市场改善型交易占比过低的状况，降低或免除营业税，减少多套房契税，让市场交易多流动起来。刚需类型则增加贷款额度和利率优惠。这些可能是改善宁波房产市场最后难得的机会。