今天成都发布房产新政，但我个人认为，解除限购大概只是开始…… 也许你会简单的认为，解除限购，房价会涨。 因为从供求的角度讲，解除了限购，等于可以买房的人变多了，需求量增加，房价理应上涨。 其实这个想法只对了一半！ 可以买房的人≠要买房的人。 我们是不是需要思考一个问题：可以在成都买房的人变多了，但这些可以在成都买房的人，又有多少是会在成都买房的呢？ 为什么我说解除限购大概只是开始。 因为现阶段，需求端不光是能不能买的问题，还有想不想买的问题。 需求端，需要解决的还有购房焦虑问题。 成都楼市现在主力群体是90后，也就是26-35岁这批年轻人。 这批人是购房的主力，他们现在大多面临着相对沉重的经济压力。 他们即将或正在面临，一方面是上有老下有小的支出压力，另一方面是年龄增长的收入压力。 职场35岁定律，大家可能听过。 很多工作机会设定年龄限制，通常为35岁甚至30岁以下。 部分行业，职工随着年龄增长，在职场的的竞争力会下滑，导致收入的降低，特别是一些非传统行业。 购房需求最旺盛的年轻人，对未来收入没有信心，想买房而不敢买房，我认为才是最根本的问题。 我为什么会说，解除限购只是开始？ 因为，我相信进一步保障和改善民生才是后期的重头戏。 提供更好的教育、就业机会、收入分配体制、社会保障体系、医疗卫生服务。 进一步减少大家的收入压力和支出压力，不光让大家能买房，还要让大家敢买房。 其实，对于绝大多数年轻人而言，如何改善恶劣职场环境带来的中年危机会应该是重点。 因为收入的稳定，是促进信心的重要核心。 所以新政过后，短期内，我认为会很大程度带动成都的房产交易量，成交量会增加，在价格上，少部分优质房源会有变化，但大部分房子依然价格疲软。 我依然坚持近几年一直以来的观点，二八分化！（对成都楼市有兴趣的朋友可以去公众号“不鱼说房”看历史文章，这里就不多讲了！） 未来房子的金融属性会不断弱化，买房投资的人会逐渐变少。 基于成都的房产存量和购房者需求偏好。 成都只有20％以内，保证位置+品质的优质房产，才有足够的自住需求托底，也基本上只有它们才有上涨的机会。 至于其他剩余80％以上的房产，几乎都面临实际的自住需求不足的问题，未来基本上是很难在买卖中获利的。 因为没有足够的自住托底，往往还是只能靠价格的优惠来吸引购房者，它们是很难在价格上取得收益。 还是那句话，哪里有自住，哪里才有希望，买房记住，一定是建立在自住需求的基础上。