上海，男子为孩子就学，订购一套近1300万元的二手房，光定金就付了60万元，不料这套房的入学资格已被占用，男子事后得知后当场崩溃：“不买房违约赔钱，买了房孩子根本没法就读对口的小学，阿拉现在被逼得走投无路！”

黄先生家孩子快上小学了，他想让孩子上个好点的学校，就准备换套房子，找个学区房。

为此，他从今年·份开始，就通过中介多方打听，精挑细选，保证让孩子能上个好学校。花了好几个月的时间，他终于确定就买某小区的房子，这个小区对应的小学非常好，所以价格也很高。同一个小区，有学位的房子比没学位的房子一平米要贵近7000元。

今年·份，他把自己的房子卖掉了，回款700余万元。·份，他通过中介，选中一套价格近1300万元的房子。这个价格虽然很高，但中介反复承诺，这套房子的幼儿园、小学、初中学位都没有占用，黄先生觉得只要孩子能上学，多花点钱也没啥。

·22日，黄先生和卖家签订购房合同，当场支付对方60万元定金，约定明年·份过户。

签完合同后，黄先生仔细看合同，才发现上面没有注明房子的入学资格没有被占用。他吓坏了。第二天一早，他就打电话给中介，要求中介找买家写份入学资格没被占用的承诺书，但中介说房子的入学资格·已经被占用了，没有超过5年，现在不能再用了。

黄先生都崩溃了，不光是钱的问题，关键是孩子咋上学啊？他追问中介为何之前不说，中介说是卖家隐瞒了此事。

黄先生联系·帮忙后，记者与中介联系，中介称正在核实，确实是卖家隐瞒了此事，他们正全力解决黄先生的购房纠纷。

1300万元？这房款也太高了吧？这么高价格房子，出了这种事，谁能受得了？而且确实如黄先生所说，这样一耽误，后面孩子怎么上学，该去哪里上学呢？

出现这种事的原因，自然有黄先生自己签合同前没有仔细看合同的问题，但恐怕中介也难辞其咎——毕竟黄先生应该是支付了高额中介费的，中介公司起码也要核实基本房屋的基本信息，而不是只管受中介费，不管后续的事情。

那么，中介公司该承担什么样的责任呢？这就要看问题出在哪里，究竟是中介故意隐瞒了学位已被占用的事实，还是中介也是被骗了。我们分情况讨论下。

一、如果是中介公司故意隐瞒事实，后果如何？

《民法典》第九百六十二条第一款规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”明确赋予中介公司必须将与合同有关的事项如实向委托人报告。

这个事件里，黄先生买房的目的就是为了孩子上学，更何况有学位与没学位的房子房款差距巨大，所以学位是否被占直接关系到黄先生是否与对方订立合同，中介公司有义务就该事实向黄先生报告。

《民法典》第九百六十二条第二款规定：“中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”所以如果这次事件是中介公司故意隐瞒所致，那中介公司不但需要向黄先生退还中介费，还需要赔偿因此给黄先生造成的损失。

至于黄先生与卖方之间的合同，根据《民法典》第一百四十九条的规定：“第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”如果卖家知道中介公司故意隐瞒了学位被占一事，则黄先生有权请求撤销这份合同。

二、如果是卖方对中介公司隐瞒了学位被占一事，后果如何？

这样的话，则卖方可能构成欺诈，根据《民法典》第一百四十八条的规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”黄先生有权请求撤销这份合同。

合同被撤销以后，黄先生可以要求卖家承担相应的损失。

除此之外，因为中介公司没有尽到起码的审查义务，黄先生也可以要求中介公司返还中介费，并承担部分损失。

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