暌违10年之久，福田梅林板块终于有住宅新盘入市。

京基宸悦府目前已开放销售处及样板间，将于5月推出402套住宅，建面约110-130㎡3-4房户型，备案价格待定。

回迁比例超6成，原为上梅林村旧改

京基宸悦府位于福田梅华路北侧，东临中康路，西邻梅村路，所属上梅林板块，项目其占地19874㎡，建筑面积229772㎡，是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园为一体的高端综合型居住社区。

京基宸悦府原为上梅林村城市更新二期项目，根据规划，项目共建设5栋建筑，分别为1栋、2栋（一二单元）、3栋48层住宅，4栋46层商务公寓，5栋幼儿园。

共规划1011户，其中回迁住房609户，可售商品住宅仅402户，回迁房比例超过6成，1栋为三梯五户，其余为三梯六户。值得一提的是，回迁房与商品房穿插在每一个楼栋单元。

项目东侧与重建中的梅林小学紧挨着，重建后规划规模不少于36班；西侧为上梅林新村，项目大门口所在的上梅林西横街，局部环境的商业、人群密度较高，周边仍有不少待拆的民建房，整体居住环境来说，较为一般。

东北面即上梅林地铁站已形成区域小型商圈，拥有购物中心卓悦汇及天虹商场两大商业。除此之外，片区内还有佐阾虹湾等新型商业体，又迎来了以Apark为代表的艺术商业空间。

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