清华大学教授李稻葵：做好这三件事有望年底走出困境，绝不能假设房价永远会涨！ 4月27日，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在2024年中关村论坛上表示，“如果解决好房地产、地方债和消费三大问题，中国经济今年年底有望走出困境。” 房地产与消费跟我们普通老百姓息息相关，李稻葵认为，现在市场需求不足，老百姓都在观望，房地产首先要调整到位，可以继续给房地产商提供充足贷款，避免出更大问题。除极个别地区外，建议“完全取消”房地产限购原则，刺激房地产市场。 而对于促进消费，李稻葵认为也非常重要，不能只是“喊口号”，需要有更多的“真金白银”。这一点我是完全同意的，既然想让老百姓消费，并不是他们不需要，而是真的消费不起或者不想消费。无论是日常消费，还是住房消费，都是如此。 我们再看李稻葵提到的先让房地产调整到位，实际上目前房地产市场基本上有一个共识，二手房市场比新房市场调整得更多，成交也效果更好一些。对于李稻葵提到的建议“完全取消”房地产限购原则，除了极个别城市外，实际上现在经过4月30日的政策后，各地即将进入新一轮限购松绑潮。 但是我们一定要有一个正确的认识，此轮政策利好目的并非让房价大涨，而是让房地产市场恢复，从而稳定下来。所以对于一些人认为房价要大涨的观点我们要理性看待。 对此，李稻葵此前也有过提醒，现在中国房地产市场跟十年前不完全一样，不能说房地产在各个地方都不会降。时代不一样了，绝对不能假设房价永远会涨，一定要认准了地区，而且强烈建议大家不要为了投资、投机搞房子，事实上买房子投资，远远不如理财或者其他投资方式，绝对不能用过去的经验推算未来。 我倒是认为李稻葵的提醒非常具有现实意义，一定要摒弃过去的思维，不像过去房价普遍上涨，如今买房不是哪里都能涨，但是就目前来看，普通老百姓找到替代买房的理财方式还比较难，有的话最好，没有的话，买房一定要谨慎，安全最重要。