当下的天津新房市场，出现两大现象值得关注： 一是，大部分普房销量不佳，以价换量严重，天津新房供应节奏明显放慢； 二是，产品力内卷升级，敢入市的新房都经过了产品的反复打磨，产品力的提升非常明显。 高端改善需求，在这一轮周期里，有足够的产品力来匹配。 比如，河西体院北“全维度均好”盘——体北金茂府。 所谓的“全维度均好”，用什么来证明？自然是销售成绩。 据克而瑞数据显示，体北金茂府自去年底入市以来，销售表现一直很亮眼。 月月位列市区单价5万元/㎡以上高端改善项目金额榜、销量榜的前三名，而且还是第一和第二名轮流做。 今年一季度，在全市120㎡以上的新房项目中更是脱颖而出，销额和销量稳定在第一名的位置。 作为高端改善项目，自然是面面俱到的。体北金茂府以湖为核心，向外部借景，把湖景作为项目最大的景观资源，向心式布局，产品资源定制。 项目自面世以来，就有一个被市场关注的焦点，那就是它内城少有的城央湖域——晨曦湖。 依托晨曦湖原生湖景，体北金茂府东北侧将打造一座占地约2.67万㎡的湖域生态公园——体西公园。 据了解，体西公园项目的建设方案目前已经得到相关部门的批复，预计今年下半年将启动建设工作。 体北金茂府不仅是一个项目，更是区域顶级配套资源的整合者。 项目位于天津体育学院原址，是文化中心、奥体、梅江及水上四大板块交汇的天赋土地，汇聚了城市核心资源。 体北金茂府本身就是一个“小天地”，商业、教育等配套在项目规划之处就有，此次又新添了这所体西公园，可不就是“锦上添花”。体北金茂府北侧的商业地块将打造为体北板块内高品质的商业核心，内部设置了沿街潮流商街，西侧地块设置了邻里中心、邮局与网红菜市场，南侧地块则是幼儿园。而且，商业部分金茂未来将引入高端主力店做为商业支撑，统一招商、统一管理的商业模式，差异化配置，形成集国际时尚街区与社区服务配套为一体的商业综合体。 可以说，体北金茂府“出”可享受城市级资源的繁华，“进”可体验家门口的高级烟火气。 一座金茂府，代表了一个城市的高端圈层。像体北金茂府这样的“高端局+现象级热销”组合，总是最容易触动人的神经。当下的高端住宅购买已经开始从“买房子”到“买环境”过渡。如果居住的绿化高、景观好，附近再有个公园，那绝对是棒呆了。茶余饭后，散散步，有鸟语、有花香，这样的日子，是不是想想都觉得很美好？