4月底最高层召开会议，下午会议开完，当日晚上自然资源部就发布通知。 关键点：对于那些新房库存压力很大，新房去化周期超过36个月的城市，就不允许供应土地了；18个月至36个月之间的城市，要按照盘活多少，供应多少的原则，新增供地严重受限！ 这是2016年之后，国家重提房地产去库存！而且是最高层会议上提出的。 当前全国库存规模大，主要是房地产市场严重供大于求，尤其是很多城市的新房市场，既然如此，很多地区就不应该再卖地了。 但各位都清楚，土地出让金是很多地方财政收入的主力部分，尤其是那些实体经济不发达的三四五线城市、中西部地区。 过去的两年，即便是楼市低迷了，房子卖不动了，开发商不愿去拿地了，很多地方依然有强烈的诉求，要卖几块地出去，现在是过冷，土地市场非常的冷，但部分地方一心还想卖地。 一线当中，上海的去化周期只有15个月，算是中性略弱，而北京，深圳，广州都超过了20个月。 2024年一线城市还是可以卖地的，但很多城市低于36个月，却超过18个月的，也即需要先盘活存量用地，才能卖新地，压力其实也是很大的！三四线城市压力更大！