1。内环附近弱势板块老破小，典型如宜川一村，甘泉一村。甘泉一村最高峰的价格在6万，现在则稳定在4万，跌幅30%+ 甘泉宜川作为大部分自媒体都不待见的板块，确实有其弱点，例如地铁通勤不方便，没有学区加持，城市界面仿佛1990年，没有任何大型规划。不过反过来看，也是低总价上车的一个选项吧，至少日常生活便利。 2. 外环非学区老房子，典型如淞南一村，现在的成交是3字头，而最高峰则在5.5万，40%的跌幅，这类板块的核心的问题在于购买力不够充裕，上游的产业外溢客群几乎是没有，下游宝山也没有购买力来顶上，地缘也没太多的本地居民。 类似的板块还有桃浦、顾村、共康的老破小们。 3. 内环内学区老破小 邮电二村，虹口四中心小学学区房，最高峰成交9.5万，现如今5万，接近腰斩 密云小区，杨浦二师附小学区房，最高峰成交14万+，现如今7万，腰斩 潍坊二村，浦东浦明师范学区房，最高峰成交价12万，如今6万。腰斩 这里不得不提一下海防邨，静教院附校学区房，最高峰22万左右，现在16万，30%不到，还是相对抗跌的，主要是静教院成绩一直出色，对口片区小供应量小，老静安地段也能加持一些。 4. 外环外甚至远郊老破小 讲到外环外老破小，又要说高兴花园了，也是腰斩的品种，但好歹流动性不差，学区价值还在。 其它的远郊老破小例如，浦东主城范围外的惠南新场，嘉定松江老城区，青浦嘉定宝山等接近出上海的区域。这类房子跌幅很难统计，因为前期可能也没涨多少，价格已经不重要，重要的是流动性，有没有人来买。