星龙园这个盘居然在没有打折促销活的情况下，已经卖了一半的房源了，从网签数据来看，已经网签了225套，去化占比55%，现在行情不好周边楼盘都是86折的基础上才卖房，而星龙园按备案价卖也能一样卖的好呢，我们来具体分析一下。 这个楼盘主要就是卖一个龙外的书包，在龙岗这一种稀缺的资源，而这种稀缺资源必须要6万的房价才能够的到，但是星龙园在5万房价就可以，在没有这种特别需求的购房者来说这个价格是贵的，但是在有这个书包需求的这个楼盘还是有价格优势，如果买旁边的四大神盘需要6万以上房价，星龙园这个楼盘是对标是周边的四大神盘，跟不是这个书包的楼盘没有竞争关系。 所以这个楼盘没有折扣，没有优惠也是很正常的，如果你非要和周边新房对比的话，它的优势就是书包和地段，但是得房率不高，楼盘小，没有什么居住品质，但在未来是有人会来接盘的点，懂这个稀缺资源的购房者他们不会太在意房子的得房率的，有可能他们也不会自己住，就是拿来用书包的。