重磅！住宅赠送面积有变化 长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发了通知——《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，事关项目报规建设等相关事项，条件对比前期技术规范多有调整，主要涉及阳台、飘窗、TOD项目停车配比、社区配套用房、住宅商业配套比例和后置出让金这个六个方面。 政策主要影响到三个层面： 第一，也就是最重要的赠送方面，首先关于阳台这块，之前封闭阳台是全计容的，现在也能做到半赠送；而居住阳台的赠送面积由阳台的半赠送提升到套内建面的20%！ 其次，飘窗不计入面积，还可以做到与房间等宽，意味着房间还可以多做0.8米进深。 最后，设备平台不计入赠送面积，最多还能赠送4个平方。 以上累计赠送大概可以做到30%左右，长沙新房有望迎来“负公摊”时代。 第二，优化小区配套建设。进一步优化TOD开发区域车位配比，住宅用地商业配套由前期3%提升到5%，无偿移交的社区配套用房不计容，整体社区用房、养老社区配套都在向高品质小区发展，更加适合未来中国社会人口老龄化购房需求。 第三，优化项目报建环节，小幅缓解开发商资金压力。 针对履约较好的企业，可容缺核发不高于计容面积 50%（按居住和商业面积分别控制）的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，有利于开发商报建具体手续办理环节，确保报建更灵活便捷！