提到清河，就不得不要提到清河的神盘——橡树湾。 神盘橡树湾，上周我去看了看，它被称作神盘确实名副其实。 闹中取静，周边绿化环境很好，很安静，人口密度也不是很大。 商场、写字楼、各种生活服务设施都很全。生活感觉很舒适，有一种进了别墅区的感觉。 各版块房价下跌的风潮其实从23年下半年开始就初见端倪了。 但橡树湾比较坚挺，单价一直稳定在13-14w左右，没有出现比较明显的价格波动。毕竟橡树湾品质标杆的实力在那，确实也经得起市场的考验。 但是去年在跌价风潮中屹立不倒的橡树湾，今年也开始撑不住了： ⬇️例如橡树湾一期，88㎡3（4）室2厅，23年5月还是1520w成交，24年4月最新1132w成交。单价直接从17w/㎡跌到13w/㎡，跌幅达到了25%。 ⬇️再比如橡树湾五期，系列里最新的2019年才建成的楼区，也难逃跌价：145㎡的三居，去年4月以2300w的价格成交，今年三月就跌到1880了，单价直接从接近16w/㎡跌到不到13w/㎡。 ⭕️看了去年和今年成交数据表格的对比，就算不把相同户型拎出来看，光从平均下来的单价来看，数字上也呈现出了明显的下降趋势：跌破13w甚至更低。 👂某绿色软件上的中介给我发了好多橡树湾的房源推荐，他说，现在业主大多都比较诚意出售，价格都可以再商量。 😂尽管相比当时入手的价格来讲，业主怎么算都是赚的。但人性使然，担心自己的房子卖不出去，变成逐渐烫手的山芋，自然会顺应市场风向也把价格降下来。 作为品质标杆的橡树湾没挺住，更别提其他次新甚至老破小了：例如次新小区莱圳家园，2023年2月80㎡的两居以814w的价格成交，2024年1月成交价格就跌到了700w，跌幅14%； 老破小毛纺厂南小区，2023年2月69㎡的两居还以563w的价格成交，2024年1月成交价格是415w，跌幅达到了27%。 还有永泰西里，57㎡小两居最新成交价格是399w，单价从8.5w/㎡跌到7w/㎡，跌幅18%，马上接近20%了。 ‼️所以，很明显的能得出一个结论：在不可逆转的跌价趋势下，次新盘要比老破小更抗跌。 [彩虹R]要入手，还是要瞄准次新或者新盘。