京基宸悦府今天拿证了，均价8.9万，这个是盘是梅林关10年来的第一个新房楼盘，以前这个区域都是没有新盘入市，周边都是老房子，新房就是稀缺的。 京基宸悦府这个盘是旧改项目，可售的房源只有174套，其它都是回迁房、8.9万单价的新房，这个楼盘会不会打折出售呢？个人觉得折扣的力度不会太大，刚刚出台的新政福田属于核心区域，增强了人们对关内房产的价值信心。 京基宸悦府这个楼盘的配套来说在深圳是最好，是核心区域的核心，无论从交通，商业，学校都是优质配套集于一身，刚需会抢着买优势很多，但是缺点也是很明显，楼盘80%是回迁房，商品房极少，周边是又老又旧又破的老城区，真正有品质生活要求绝对不会买这，所以只是一个核心地段配置着劣质房子。