今天，我和朋友去看了石景山的在建新盘——璟山和煦。 先简单说下它的基础信息： 📍北京西五环，南临阜石路，西临永定河，东北临四平山及红光山。 🏢目前规划了19栋住宅楼，共计798户。 🏢开发商是保利，口碑是比较不错的。 💡主力户型为74-136㎡的两居到四居，精装交付。 💡绿化率是比较平均值的30%，容积率为1.80。 ⏱去年10月15日开的盘，预计2026年6月交房。 💰目前给出的参考均价是6.2w/㎡，这个价格在石景山，也算是中等稍稍偏上的梯队。 实地看完之后，我的最大感觉是：这个盘可真是“山盘”。⛰ ⛰楼盘建在山脚偏上一些的位置，旁边的棚改区也有大片裸露的山石。 🏭开车上山的时候，道路拥挤逼仄，还有一定坡度，真的非常不好走。 可能有人会对山景房比较感兴趣。 但就实际居住来讲，和山最好还是“距离产生美”一些比较好。[笑哭R] 除此以外，旁边就是高架桥，紧挨着大马路。 [爆炸R]噪音、扬尘，buff叠的有点多。 旁边不临地铁，也不临公园，也没有商场。 不知道旁边棚改完事儿之后能不能完善一些配套。 目前地块实地来看，璟山和煦的表现太一般了。 如果后续户型以及小区内部设施能跟上的话，或许能把这些短板补齐。 让我们期待一下璟山和煦后续的建设成果。