买房应该接受现实，不要为情怀买单，情怀无价，99%的购房者买房为情怀所付出的成本最终都需要自己买单，没人接盘。这种付出是巨大的，不像其它商品，几千几万就满足了。

房子不好卖的时候，开发商会想办法把房子附加上情怀，比如请大师和名人背书，欣赏名画等等，从各方面让房子和看不到摸不着的各种高大上情怀沾上关系，来激发购房者的买房欲望。现在新房不好卖，又看到福田某高价楼盘开始这么干了。

开发商卖房都喜欢用高大上看不见摸不着的情怀来给房子附加更多情怀价值，主要是这东西没什么成本，有时候真的能卖很多钱。

有看不见摸不着的情怀，也有看得见摸得着的情怀，结局是一样的，买的时候付出高额成本，卖的时候没人买单。比如大花园，大露台，复试，跃式等等房子，随着长时间接受市场检验后，现在新房市场中越来越少，二手房市场中一直还在，价值也变的越来越差。

20年前深圳建了很多跃式住宅，跃式就是在一个好好的平层里面做两三步台阶，从客厅到餐厅，从客厅到卧室，从卧室到阳台，让业主有上上下下的感觉，有的户型为了增加这种上上下下的仪式感，在一个平层里面还能做出两三个上上下下的楼梯，增加更多仪式感。

跃式住宅现在看很奇葩，但是在20年前受众很多，就因为受众多，当时开盘的很多楼盘都有跃式设计，包括深圳湾的瑞河耶纳，前海的山海翠庐，宝中的熙龙湾等等。

跃式设计在建房子的时候也更复杂，现在回头看，跃式住宅是开发商用更复杂的设计建了有硬伤的房子，坑了购房者。不过在当时跃式设计不仅更好卖，也更容易卖高价，给购房者讲房子的时候也能增加更多情怀价值，最最关键的是当时大量购房者认可这样的设计，愿意为跃式设计情怀买单。20多年过去了，当时为跃式情怀买单的购房者，不仅溢价没有了，房子反而对比正常的平层价值更差，流通性更差，大量购房者因为房间有一个台阶多少钱都不买。

10年前深圳建了很多复式住宅，当时的复式非常受欢迎，有钱的大佬都要买复式，还出现了很多纯复式小区，如果一个小区里面有复式和平层，复式的价格要远远高于平层价格，当时的购房者也愿意为这样的溢价买单。10年过去了，复式住宅也沦落成跃式住宅一样，不仅当初复式的溢价没有了，流通性和房价也远远不如平层，越来越多的购房者坚决不考虑复式。

跃式和复式是过去10年20年深圳购房者付出情怀价值还更难脱手最普遍的案例。还有很多个例，比如大露台，顶层多层复式等等，购房者在下手卖这种房子的时候一定要考虑清楚，卖的时候大部分购房者欣赏不了你的情怀，当然也不会为你的情怀买单，甚至都不会考虑买你的房子。

事实证明，房子也是越简单越长久，一个不浪费，户型设计合理的平层才是最能打的，也是最长久能跟随市场迎合大部分购房者需求的房子。