全国楼市取消限购倒计时，一个时代即将结束

近日，杭州宣布全面取消楼市限购。当天下午，西安立马跟进同样政策。 截至目前，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及天津部分区域，而且这些城市近期也在优化限购政策方面做出了一定的努力，属于部分取消或优化限购。 据数据显示，2023年以来，全国各地发布调整限购政策已超过80次。可以预见，距离上述几个一二线城市全面取消限购的日子应该不远了 这意味着，全国所有城市取消楼市限购政策已成大势，全国楼市取消限购政策已经进入倒计时，也就是说，中国楼市的“限购时代”即将结束了！ “限购”历来被认为是中国楼市中具有“调控之王”的政策，其对楼市特别是加杠杆套利式投机性的买楼模式构成巨大的杀伤力。当年在楼市不断上涨甚至暴涨的时候，限购政策的及时出台的确起到过压制楼市泡沫的历史作用。 当然，历史告诉我们，该来的一定会来，该去的一定会去，不可阻挡。如今，当楼市跌入低谷之际，它同样需要毫无保留地退出市场。 全国性楼市限购政策的历史使命应该结束了，甚至可以说，应该永远结束了。 这个时候，当我们看到那几个一线“老大哥”城市们仍然保留了那么一点限购的“尾巴”或“阴影”的时候，感觉它们是那么的孤立无援。 其实，此刻若能一步到位，取消限购，才真正称得上“识时务者为俊杰”。北上广深们，如此“犹抱琵琶半遮面”式的操作，是什么原因呢？ 表面看来，是担心那些投机者们利用限购取消再次杀入楼市，制造动荡，实际上，是在掩盖这些城市里政策面应该重点解决的针对普通市民的保障性住房的任务迟迟难以落实。当保障性住房无法充分供给的时候，商品住房的需求必然加大，这就可能给投机者炒房留出空间，特别是住房需求相对旺盛的一二线城市。这才是北上广深们迟迟难以做到一次性让限购政策退出“江湖”的真正原因。 可见，商品住房市场限制性政策变动背后的最大推手恰恰是保障性住房的发展态势，这是房地产时代转变的风向标。 限购政策已经失去楼市的基础支撑，已经不合时宜，它的退出已经成为中国楼市当前的一大趋势。 在限购时代即将结束的时刻，想到了很警醒的话：让商品住房回归商品属性。政策最该管的是为广大普通住房消费者量足、质优、价廉地提供大量保障性住房，而不是对市场化的商品住房采取任何限制性政策实施大面积行政管束，这才是中国房地产和楼市应该有的基本格局。