5月10日，宝安中心区鸿荣源胤璇中心获批预售，并在房地产信息平台公示。

本批次推售129套建面约122-127-189㎡的四五房，备案均价8.55万/㎡，单价7.1万/㎡起。总价区间大概是122-127㎡四房，价格约909-1127万元；189㎡五房价格1652-1892万元。

根据项目销售方案，于5月11日登录i深圳意向登记，冻资金额100万，5月18日10:00正式线上选房。

[项目概况]

鸿荣源·胤璇中心大厦用地A004-0175宗地，是鸿荣源集团于2021年深圳第三轮集中土拍，以30.94亿元的底价竞得。根据土地出让条件，建成的普通商品住房毛坯限价8.55万/㎡。

项目规划已出炉，未来将为市场带来新建商品住宅户数131户，人才房17户，为出租型人才住房。商品房套内＜90㎡的占比超过了78%。如果按照市面上主流的豪宅使用率75%来计算，套均面积约在120㎡左右，套均总价超过1000万元。

项目（宗地号A004-0175）位于宝安区新安街道，容积率8.5。

根据最新的规划显示，项目用地面积约1.45万㎡，总建面约20万㎡，计容建面约15.6万㎡，包含办公约5.16万㎡，商业约0.5万㎡，住宅约2万㎡、酒店约4.7万㎡，另有其它基础配套设施若干。

由4座主体建筑组成，其中有2个单元是52/55层的超高层办公/酒店综合楼，另外2个单元是33层的高层住宅楼。

鸿荣源胤璇中心大厦所在是宝中片区为核心的位置，其景观、商业配套优越。

胤璇中心大厦1.5公里范围内，区域代表性商业如前海壹方城购物中心、前海HOP天地购物中心、欢乐港湾购物中心等。

此外，图书馆、少年宫、公共文化艺术中心、宝安中学集团海天学校、南科大深圳医院等，这些宝中片区的优质公共配套资源皆环伺周边。

另一方面，因其8.55万/㎡的限售价与周边二手房价形成较大的价差而备受关注。如熙龙湾的成交价在12-16万/㎡不等，壹方玖誉的成交价也在13-15.5万/㎡之间。

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