广州|保利中央公馆踩盘避坑❌

抽空分享近期热 度很大的中央公馆啦🙈 首先是两个宝们关心的问题👇 1⃣中央公馆靠近中石化，影响大么？ 🔸至于影响大不大，这个是见仁见智的，如果其他需求足够吻合，这些都不是大问题 2⃣保利招商华发中央公馆VS城市之光怎样？ 🔸教育：万科城市之光自身规划有2所幼儿园，引入了华师附小 🔸保利中央公馆只配建了1所幼儿园，小学方面就真的得要蹭了，中学方面，统筹周边摇号，同样具有不确定性 🔸商业：两个盘都位于老黄埔，周边配套成熟 🔸户型：户型设计&使用率上保利会比城光好太多 🏡小区基本信息分享： 🚗交通： 5号线:3站天河金融城，半小时内直达珠江新城 7号线：3站黄埔科学城，7站番禺万博 （地铁通勤要求高的小伙伴很友好！地铁通勤30分钟能到珠江新城） 🏩休闲&周边商业 小区的位置属于老黄埔板块，板块本身是第二产业比较多，人群购买力偏弱，所以主要是吸收地铁5号线珠江新城的外溢 🏥医疗 小区周边两公里范围内有两所三甲医院 ⭕️优点 1⃣娱乐配套丰富，小区楼下就是文化馆、少年宫还有黄埔图书馆，周末遛娃好去处 2⃣得房率高，小区的实用率敲100%，对比周边老黄埔的小区来说妥妥的亮点 3⃣地铁近，小区距离大沙东地铁站约710m，5号线&7号线双地铁可以通勤，半小时内通勤可到珠江新城、琶洲 ❌缺点 1⃣超高层，小区全都是47层的高度，日常等电梯是耐心活 2⃣有噪音粉尘影响，小区三面环路，日常噪音、扬尘的影响跑不了 3⃣小区距离石化2.2公里，有空气污染，存在一定健康风险。而石化的搬迁遥遥无期😵 4⃣学校存在不确定性，保利中央公馆这个盘自身只有配建幼儿园，没有配建小学和初中，需要统筹周边入读 5⃣小区北侧有高压线，个别楼栋能看见，主要是景观问题 ⭕️以上为个人观点，仅供参考，万物都有优劣，刚需买房一定优先从自身需求出发🙈 刚需上车不易🆘打破信息差❌避免踩坑❗️ 呜呜😭蕞近巨忙，只能深夜更新啦📝 更多分享见评论区群聊哦🙈