欣赏一个人，始于颜值，敬于才华，合于性格，久于善良，终于人品，中意一个小区，亦如是如此，得从它的配套，外表环境，户型结构上来综合判断自己是否喜欢这套房子，假若真的很喜欢，哪怕高一些的价格，也愿意为它买单。

茶园山小学，是鼓楼西侧，较为不错的学区教育配套，很多家长为了能够给孩子一个好的教育环境，不得不舍弃更好的居住环境，把房子买到茶园山小学附近。

近期，茶园山小学的房子价格，可以用乱卖来形容，单价低一些卖到2万/平米，单价高一些卖到4万/平米，不论是什么样的价格，都有它的买家。

成交小区：兴桥公寓；

成交时间：2024年5月；

成交数据：产权60.45平米，2房2厅，高楼层，朝南向，精装修，232.5万，成交单价38405元/平米。

房源成交分析：

1、这套兴桥公寓挂牌时间只有20天的时间，带看3个客户成交，时速与效率都非常之高，初始挂牌价格255万，买家出价即成交的状态，让价达到23万元。可以看出，现在买家谈价都要在10%左右了。因此，我们也可以判断，买家出价与业主挂牌多少无关，每个买家心理都有一个自己能够接受的程度。

2、兴桥公寓属于划片茶园山小学，杨桥中学，这个中学的实力还是比较雄厚的，每年在福州公立校升学率排名当中，前五，前六的保持住。也是支撑兴桥公寓价格高的核心关键因素，其次是这个小区属于次新安置房小区。

3、2019年，兴桥公寓交付使用，小区内共有3栋楼，306户业主，都是原拆原迁的老福州居住在这里，刚刚交付就有不少业主挂牌卖房，期初卖出的价格基本在4000-42000元/平米，现在价格开始回落，总体表现很不错，至少没有出现大幅降价情况。

4、西洪路上划片茶园山小学的小区，总体的价格都不高，特别是西洪新村，文林路上的小区，以及凤凰池新村老旧小区，单价与总价双低，2.5万左右便可以入读，周边小区老旧也是促使兴桥公寓卖得不错的原因。

购房建议：

福州鼓楼区的学区房依旧是热点，这几年房价一直在下跌，然而鼓楼区的学区房并没有出现大幅度缩水的情况。特别是茶园山小的房子，今年的价格保值程度更高，湖滨小的限制三年落户读书，推高了茶园小的价格。

购买福州学区房，我个人比较建议，有条件的情况下，给孩子一个更好的教育环境，花点钱也是值得的，你们怎么看？

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