最近某公司旗下媒体经常“盗”我们图，还专门去学习了去水印的技术，用我们的图还截我们公司的logo。这个行为被我们看到，其实很让人“尴尬”的。

我们在此深深理解贵司怕给我们引流的小肚鸡肠，也理解贵司没能力输出有质量的一手信息。盗取他人成果，营造是贵司“独家提供”的幻觉误导客户。

但我们在此呼吁贵司做公司要先学会体面，特别卖高端住宅，人一定要体面，先做人，相信你们的合伙人知道旗下媒体这种行为也会极其不好意思。

好好选房的咨询师和合伙人是真正买过和自住豪宅的，所以你们买豪宅还是找买过豪宅和自住过豪宅的公司！你们放心买个几千几百万的房子交给一些“自称懂豪宅”的公司吗？

好了，吐槽完毕了，接入正题。

成华区一直是卷首改户型的前列，户型不像其他区盲目追大，所以诞生像首开臻礼著、华润中环天宸、越秀天悦云萃这类很亲民的产品。

今年一个项目，是树得非常关注的。国企的户型一直喜欢“复制贴贴”，民企的户型一直突破，就像之前的仁和二十九号院一样惊艳成都。

这个项目就是——澳南·锦江序。

今年7月，成华1宗容积率仅1.5、直瞰沙河的约17亩宅地，被澳南以楼面地价14800元/㎡竞得。

◎好好选房独家制作

树得拿到基坑后第一时间找了云老师给我们呈现全貌。树得也在第一时间拿到了开发商的部分资料。

从基础参数来看，总建筑密度19.41%，绿地率约35%，其报规报建按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行。该项目地块也是2024年以来，成都主城五区成交的唯一一宗容积率在1.5及以下的地块。

根据总图规划，整个地块共布局4栋16/17F的住宅楼栋，均为T2板式结构、独栋独单元设计，户户皆端户。

◎好好选房独家制作

且楼栋建筑以景观最大化的原则进行布局，确保每家每户都能最大程度上享受河景资源。从住宅产品来看，共规划了118户住宅房源，起步户型建面约125㎡，还有2套建面超过200㎡的户型，套均面积约144㎡，尺度偏改善。

从公区设施来看，项目内设置有1处户外全民健身活动场所，面积约150㎡。

4栋住宅首层全架空，除分布在3栋的约103㎡物管用房外，其余部分均为公共活动空间，共约1783.7㎡，或将打造为架空层泛会所，衍生定制生活场景(架空层设计具体以项目最终呈现实景为准)。我们也拿到了一些开发商的效果图。

◎图来源于网络

同时，项目还规划了大面积的中庭景观，项目3处人行出入口也均与中庭景观相连。

其中，主出入口位于项目地块东侧，规划了类似于莫比乌斯环的出入口架构，预计这里将是为业主营造归家仪式感的重点区域。

◎图来源于网络‍

在项目地块西侧的人行出入口，向外一街之隔，便是沙河绿化景观带。

◎澳南·锦江序航拍图

向内，连接的是下沉庭院，预计未来将打造为会所，为业主提供更好的生活体验。

◎图来源于网络

项目的外立面也是LOW-E三层隔音氩气玻璃，打造大面积星空玻璃幕墙，大面积转角弧形玻璃运用，270°“三折叠屏”太空全景舱环绕视野，隐框式幕墙，摒弃传统外立面的山墙设计，立面简洁大气。颜值是相当高的。

◎图来源于网络

接下来是大家最关心的户型。

可以说澳南又将成都的户型卷出了新高度，看得我是激动不已，这户型太炸裂了，果然还得民企才会在户型上突破。可以说所有户型在成都现有项目中都是极其能打。

双套房+全明电梯厅，功能性拉满，媲美大多143㎡户型，目前这种设计普遍用在135m²户型。也是得房率超100%。‍‍‍‍

◎好好选房独家制作

你没有看错，这是140m²户型，套四三卫，全景舱主卧客厅，还升级配置了全明电梯厅，这是极多类似户型难以突破的一个点，同样套四三卫功能性拉满，可以说是目前市面上最卷140m²。

◎好好选房独家制作

再次升级迭代，这个户型完美复刻锦宸府280m²，同样配置了功能性阳台，只是略小，不过这是172m²，上次有所突破的还是龙湖观萃的182m²，澳南这次卷到了172m²。

更大的全明采光电梯厅，仁和在这个户型上采用“蝴蝶”造型实现全明电梯厅，只要开发商想，有什么做不到？户型还得看民企。

◎好好选房独家制作

看了户型后，是不是直呼牛逼！可以说你在澳南这个项目户型中挑不出问题。

澳南又一次让我们看到了成都产品的可能性。

不少人可能并不知道这个开发商，之前拿地是在“宽窄学府”，不过最后给四川联投开发。

澳南集团的公司主体叫成都澳南实业有限公司，1997年成立于成都市龙泉驿区同安街道办事处圣景路166号，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本和实缴资本均为1000万人民币，澳南公司以修建主要地盘在成都市龙泉驿区的成都经济技术开发区的五条市政道路来积累原始资本。随后，澳南公司在龙泉驿区开发了住宅项目“新疆花园”、商业地产项目“阳光商业世界”、住宅项目“金巴黎”等。

然后，澳南公司走出龙泉驿，在遂宁射洪开发大型购物中心“维卡国际城”、住宅小区“维卡国际公馆”，在都江堰青城山打造“在云端国际度假酒店”，在新都区开发住宅项目“华业公园名著”。

现在，澳南公司已经把集团总部搬到了成都高新技术开发区的5A甲级写字楼银泰中心2号楼。

◎图来源于网络

澳南约17亩项目，本身稀缺的“低密河景”属性+城市新规，就看点十足，再加上澳南精益求精，在规划设计上格外用心，项目亮点颇多；东二环地段、该项目已集“天时、地利、人和”于一身。



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