2023年6月，这个小区（盘龙城鼎鑫摩卡1、2期）部分热心业主发动召开业主大会，会议上成立了第二届业主委员会（第一届业委会有物业参加，据说业委会部分人和物业关系很亲密，到期后业委会无疾而终），投票决定终止现有物业的服务（2018年以后，业主们就和物业没有签订过正式的服务合同）

2023年底，小区业委会委托专业单位对外招标了三家新物业单位，原计划春节前召开业主大会确定中标物业，但社区和街道考虑到稳定的需要，建议春节以后再举办，春节后，因为各种阻挠（这里就不详说了，懂的都懂，不懂的网上搜索一下就明白了），业主大会拖到今年5月才举行，但即使如此，后面仍然扯皮了2个月，8月份新的物业才正式接手

这应该是黄陂第一个走法律流程，完成物业更换的小区

第一个变化，是小区大门口的通道，没有摊贩卖菜了，2个月前，大门口50米的通道两旁布满了卖菜的摊贩，每天污水横流（卖鱼，卖龙虾的），菜叶子满地，今天从那里经过，发现通道没有一个摊贩，打扫得也算干净

小区内的马路，看起来有人打扫，虽然达不到很干净的程度，但多少也看得过去

绿化方面，灌木丛有人修剪，但草皮就一言难尽，停车还算规矩

目前，小区的环境只能算中等水平，如果要提升到F天下那样，需要业委会和物业坐下来好好谈谈，确定哪些项目要搞

首先必须搞的事绿化复原和维护：很多地方草皮都死了（这种情况在黄陂的大部分小区都存在），漏出了黄土，起点风，小区内就灰尘很大，还有的地方，草皮发黄，这明显就是管理不善，日常不浇水导致的

小区内部马路路面，明显发黄，完成草皮的恢复，确保小区内部没有黄土裸露以后，物业需要深度清洁马路，每年需要用高压水枪清洗一次路面，确保路面没有黄色泥土

这两个方面搞好了，小区的环境肯定会提升不少

下图为随处可见的黄土

接下来，是看不到的东西

停车费该不该收，收多少的问题，这些业主和物业也要明确签订合同

小编个人，是觉得不应该收停车费的，因为小区内的马路使用权是属于全体业主的，业主自己的车停在自己买的马路上，有什么道理要交钱呢，对吧

从公平出发，小区内，每套房都应该给予一个免费停车的名额（没有车的家庭，可以把停车位出租给别人），多出来的车位，物业可以对外出租，收益用作小区公共建设

另外一个，是公共维修基金，此小区的业主们，之所以要更换物业，是因为过去的几年里，物业已经以各种名目套出了许多的维修基金，如果再不成立业委会，到时维修基金被套完，大家想换电梯都没有钱

这些小区，交付不过15年左右，再过上几年，电梯要更换，马路沥青风化，草皮都死完了，外墙开始脱落，楼顶开始漏水，都需要公共维修基金维修，没有业委会的话，物业和社区商量着就领出来用了，到时悔之晚矣。