买房最优解是个陷阱

房地产高手拿铁 2024-02-20 07:09:09

一、完美是一种陷阱

以前房子少,有得住就行。

现在房子多了,就开始挑了,人之常情,无可厚非。

除了房子的户型朝向楼层等基础要求之外,还会要求各种附加条件,规划好、地段好、配套好、学位好,甚至预期好,增值更好。

但往往欲望是先于条件的,理想总是高于目标的。

当你只拿五千工资的时候,你就开始想买什么包,当你有一万工资的时候就想要买什么车,当你才存够五十万的时候,你就想买一套一线城市的房子了,当你有一百万时,三百万的房子看不上,就开始看五百六百,越看越贵了。

这里面有一部分原因是被网络给过度的渲染,让你不断提高目标,拉高预期,因为你有这个能力,你得有眼光,你得先想到才能做到,你一定要买最好的,你值得拥有,等等。

最近这些年卖什么附加值最赚钱,卖情绪价值最赚钱,所有能提供情绪价值的生意都是好生意,没错,就是收割你的好生意。

有理想是对的,但脱离现实的理想就是妄想。

条件加得越多,溢价也就越高,越容易脱离商品本身的价值,越容易被情绪价值给渲染,让自己陷入难以抉择的境地,最终做出无法匹配真正适合自己的方案。

完美是一种陷阱,原因有两个,站在自己的角度它是不可能实现的,站在提供者的角度它就是一门生意。

事事追求完美,你就会一直在追求完美的道路上,始终达不到终点。

二、买房有没有最优解

买房最优解也是一样的道理,很容易陷入既要又要还要的陷阱里。

这也是为什么总感觉自己看中的房子比自己的预算要高的原因,你想要用同样的价格买到更好的,每个人都是这样想的,所以大家都买不到。

举个例子,当你想买个300万房子的时候,觉得位置不好,想加到400万买个位置好的,但又发现面积不够,又要加点钱买个500万的。

到了500万,又想考虑是选天河海珠还是黄埔番禺,然后发现位置好的靠近地铁的又都是二手,又觉得新房更好,使用率更高,发现价格又贵了,又得继续加。

以上只是根据总价来看,但是每个家庭的情况并不是这么简单。

根据我这些年咨询的经验来看,有些是600万一定要选四房,和家人住一起,有些是首付够月供又不够,贵了买不起,便宜的又没有必要置换。

再往上拔高的话,又觉得户型错配,总价错配。

升级地段嫌房子小,升级面积钱又不够。

还有时机问题,到底是年前买还是年后买,还有没有政策要出,要不要等继续降息降首付,开发商还会不会继续降价,二手房还会不会继续回调,最好是等行情来之前的一个月再买,或者是等小孩上学前半年再买,把这个时机掐得很准。

你不断的在追求完美的过程中,可能会错过一些房子,错过一些机会。

看来看去,现实是满足不了你的,新盘是能够给你提供这些情绪价值的,你以为的最优解其实是把包装出来的费用算到了你头上。

这么看的话,是不是以为花钱就有最优解呢?

也不是,有钱人的资金也是需要分配的,是全款付还是需要贷款,买得起两千万的也会嫌面积不够大,买三千万又要挑小区和户型,买五六千万的已经不需要自住了,到底是买哪个城市,还有其他投资方向吗,买别墅好还是大平层,理论说教一大堆。

不要以为买得好就是最优解,你还要看是不是卖得好。

你以为是你在挑房子,其实是房子在挑你。

三、有决策权才有最优解

1、预期不要太高,条件不要太多,先看需求再看实力。先把需求明确下来,再把首付和月供计算好,月供能力要起码能维持三到五年。

2、计划赶不上变化,长周期中目标短计划,计划要随着行情政策需求等发生变化,不宜太长,定期调整,中期目标是由你实力决定的,不要来回变。结合实际做减法,这样才有可能得到意外收获,先提高再降低。

3、资产级别较低时不做太长周期的打算,资产级别较高时别追求短期变现能力。

4、谁出钱谁决策,谁果断谁决策,集中决策权,不要多人参与决策。

5、最后就是,你要提升认知,提高专注力,增加抗风险能力,执行力也是一种非常重要的能力。

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