[拔草R]不得不说，招商蛇口天青府的营销中心设计很讨巧，一段精心设计过的园林展示区，让你从进门开始走s型（实际感受成本增加）进入，分别经过小溪（还有三只白鸭戏水）、溪上小桥，上台阶后售楼部的大面积水景展示，再连接会所、泳池、吊顶的地库、书吧等一应俱全，让你对这个项目的品质有了很大的憧憬，今天我们来聊聊这个项目。 （项目30%的绿化率和规划图来看，或许部分楼栋下面绿化​并不会太好） 🏠招商蛇口·天青府总体测评： ⭕ 央企卖毛坯＋正地铁口＋舒适度拉满 ❌ 绿化率不高＋规划落地久＋地理位置远 [向右R]性价比：80分 2023年土拍地块，毛坯不限价，首开毛坯销售均价12500。小洋房（7、9、10层）+小高层（16-18层）+高层（25-26层）组合，户型129平米起步 全系为两梯两户纯板楼 项目得房率非常不错：129户型得房率91%，143户型得房率90% [向右R]交通&就业：80分 距离地铁6号线象鼻窝站小于100m（到小区人行出入口），步行约1-2分钟，可充分享受地铁便利 周边产业配套丰富，梅溪湖核心区（4km）、医疗健康产业园（2km）、同时地铁6号线可抵达麓谷，刚需同学注意就业方向是否match 梅溪湖二期尚未完全开发完，象鼻窝已经接棒开始开发，这一片因为拆迁成本低，开发速度可以提高，但是规划的众多公园就需理性看待了 [向右R]学位侧：70分 目前采用高新区”单校划片，对口直升”模式，不过未来有可能调整为配套入读，操作方式跟梅溪湖一期有些相似 小学入读博才梅溪湖品牌，中学入读师大附中梅溪湖品牌 师梅是梅一的顶流，但这是师梅的首个分校，不代表能复制师梅的神话 [向右R]商业&配套：94分 距梅溪湖招商花园城（品质值得期待）1.6km，一个地铁站，预计年底开业 距长沙市妇幼保健院河西分院2.3km 公园规划了三个，但目前的情况下，何时能落地需打个大问号 [向右R]舒适度：95分 全系为2梯2户的纯板楼 129小户型我称之为满分户型；143户型也不错，但不如129惊艳，北向阳台小，阳台宽度和深度略小 [向右R]交付&物业：90分 招商蛇口开发，央企开发商；售楼部处绿化做的惊艳，但部分楼栋下面可能绿化不会太好