杭州摇号刚开始的时候，差不多2018年吧，或是跟着人从众在或在烈日🏦门口排队，或是午休时候📱上点点，参加了一堆地铁小3房刚需盘的打新🆕 从西北角的澜天，东北边的蔚蓝领袖，九龙仓君庭；最东边的河庄；东南面的翡丽公园；南面的江湾城；西边的老余杭啥记不到了等都留下了我的身影[扶墙R] 小毛当时工作生活都在市中心，这些盘离的实在远，只能摇了再说想着摇中再看👀 摇号元年主流红盘是远郊🚇小3房，赌一个交付翻倍美滋滋。这些人山人海的摇号，我基本铩羽而归，就没机会实地看看了[害羞R] 2019年下半年，摇号风向大反转，从刚需转向改善豪宅。 小毛没💰反应又慢，看友人年底就1个月晓凤 + 未来悦165 + 滨江园171 三连击没酸，反而觉得都这么大这么贵，得涨多少呀，折腾啥呀？ 😳 我是喜欢看房的，不论低价还是豪宅有机会都会去看看。当年错过的如今看来的毫无赚头的刚需社区，这俩年基本都看过了🍉 趁着今天全国首付/利率普调，俺觉得它们的价值重现[笑哭R] 一套 250w 未科中间楼层无硬伤次新，就以 奥克斯未来中心 90方为例，一堆小夫妻为买下付了 15%首付 38w ，贷了212w：利率2.85%的公积金贷款100万 + 利率3.85%首套商贷112w，月供合计9380元 假设这对新人是做题家画像，双方月收入共2w，每月公积金双边*(5%-12%)算 4k 元，收入：月供比达到2：1 如果他们要租在同样的房子租金约4k5元，9380元-4500元的差额，为他们带来了产权和居有定所[赞R] AUX 就是现在的未科中心，点外卖都是未科c位，附近的几个低总价小区可以这样计算，挂价和租金对照放在后图了[萌萌哒R] 如果你嫌弃AUX 差梯户比高群租多🎒差等等就是你对，对于刚需房，改善盘，豪宅不同认知没必要过多争论🤫 放眼全城🚇小3房，未科租售比不高的，我脱靶过的星桥卓越蔚蓝领袖 ，一套偷面积89方3房2卫，月供和租金差额很少[赞R] 所以，纯自住角度看，这些🚇小3房贵吗租金贵吗，结论和和网上声音似乎向左？