要点如下： 1.今后买二手房，需持有三年方可转学。 2.仅秋季学期新二至五年级转学。 3.须持有与入学登记或申请转入时一致的南开区户籍及房产信息，方可参加初中派位录取，否则将全区统筹。（涉及转学生、一年级入学生） 分析如下： 1.社会层面影响 无论是否设置缓冲期还是政策发布时间，和平区均最大限度减少了对转学家庭的影响。但南开区政策当日发布当日施行，给部分转学家庭造成始料未及的风险。 根据贝壳数据，南开区仅上周即成交二手房150套。这只是目前二手房交易在途单的一部分，其中一定涉及今年度计划转学的家庭。没有设置缓冲期，协议签了，定金交了，今年孩子上不了学了。是毁约还是继续？临时转河西？万一河西再出政策怎么办？难道需要去海教园？ 2.房价影响 和平区设置缓冲期，如2022年入学须在2021年12月31日之前持有住房。缓冲期刺激转学需求短时间集中爆发，有和平贝壳门店9月份一个月卖出了半年的销量，供小于求，房价上涨15%左右。 南开区没有设置缓冲期。原本当前买房，可以今年转学，也可以明年转学；结果政策之后，现在买房不能转学了，这部分需求干没了。 简言之，和平创造了短时转学购房需求，南开压抑了短时转学购房需求（仅27年转学家长会急于下手，人数不会太多）。 3.实质上没有利好 利好南开二手房 ×  南开区挂牌量1.9万套。我反而建议三年之后计划如学南开的，不要着急，先观察市场反应。在之后入学的，9月份之后你们有大把时间看房买房。 利好南开新房 ×  转学落户买房的与买南开新房的是两拨人，无关。 利好和平二手房 × 原因见下面。 利好海教园  × 原因见下面。 利好空港  × 原因见下面。 我们习惯于出一条政策，一定要分出个利好利空来。这个思维符合人性需要短平快的多巴胺答案，但真实情况不是这样的。 即便和平区把2021年831政策挪到今天出，也未必会如何。2021年，和平区二手房挂牌量4000套，现在8000多套。 现在楼市是整条船的事儿。是需求一直在减少的事儿。或许有波动，但很快就会重回下跌通道。 南开区政策背后的猜想 相信政策在出台前，已经对学位控制、二手房交易、新房销售，应该做了权衡。 这次政策，没有去刺激二手房交易，而是不惜影响二手房买卖在途单，不设缓冲期，直接在5月16日截断今年转学人数。说实话，有点狠。 所以，政策本意非房产问题。主要动因大概是 控制学位及背后××投入压力，及义务教育优质均衡化达标（生均配套指标）。