签单、喜报、带看......新政落地后首个周末,楼市又热闹起来了!
5月17日中午,央行连发三个政策大礼包:
(1)取消全国首套住房和和二套商贷利率下限。
(2)首套房商贷最低首付比例不低于15%,二套房不低于25%。
(3)下调公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%,二套为2.775%和3.325%。
取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率、降低商贷首付比例……
力度惊人,堪称“史诗级”救市,让沉寂已久的楼市一下子沸腾了!
新政出台的首个周末,郑州多个售楼处风向大变,朋友圈更是不少项目案场捷报频传。
北龙湖兰溪府再创新热度,周末狂销1.5亿,两天卖出了32套,多个客户更是首访即买。
惠济区万科民安云河锦上销售晒出成交盛况,新政后第一天,就成交18套+。
郑轨云麓销售分享,新政后第二天,累计销售20套+,夜场也持续有人来看房。
金水北信达天樾九章置业顾问表示,周末售楼处人气满满,到访不停。
还有经开区的金茂未来府、绿城诚园两项目周末据说也是人气爆棚,成交量翻倍。
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不止郑州!
新政发布后周末两天时间,深圳、上海、广州、杭州、南京、合肥、天津、厦门等多地新房咨询量和到访量都呈现出显著增长趋势。
在新政刺激下,北京一些新项目人气爆棚,5月18日,一新项目开放首日接待客户超300组,近70%客户对项目表示明确意向。
深圳新房喜报刷屏,一新盘首开推售129套卖出了126套,也有楼盘3天成交77套。
上海市闵行区一新房项目,周末售楼部、样板间同样是挤满了人。
利好政策的不断加码下,有购房需求的潜在买家已被打动。
来看几个数据机构发布的第20周最新数据:
44城数据:第20周44大城市新房销售为2.1万套,较第19周增加36.8%;21大城市二手房销售2.2万套,较第19周增加20.0%。
30城数据:新房成交面积环比前一周75.5%,同比下降三成,二手房成交环比前一周50.6%,同比1%。
23城数据:新房成交整体环比上涨81.0%,但是同比下降三成,12城周二手房成交环比上涨48.7%,同比上涨3.3%。
从数据来看,多城市新房、二手房成交环比涨幅明显。新政的出台促成了客户的购买决策,市场情绪明显得到提振。
另外值得一提的是,某房产交易服务平台,更是在新政后第一天就出现了4次系统“崩溃”,据说是新政后看房人太多,系统浏览量突增的原因。
总之楼市回暖,已成明牌!
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与过往不一样,这次的楼市政策出的很坚定,首次亮明了高层救市的决心和态度。
不仅为楼市注入了一股强大的活力,更是为购房者带来了巨大利好!
今天(5月17日),新一期LPR(贷款市场报价利率)报价出炉。
根据央行发布的信息显示,2024年5月20日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%,与上个月一致,保持不变。
目前,郑州首套商业贷款执行利率为3.45%(LPR-50个基点),二套房商业贷款执行利率为4.15%(LPR+20个基点)。就目前来说已经处于历史低位,如果未来再度下调,那对于准备买房的人来说,购房成本将进一步下降。
虽然LPR报价没变,郑州公积金利率已正式下调:
5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%;
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
除此之外,郑州公积金官方也对存量用户的情况进行了说明,此次公积金贷款利率下调,存量也皆可收益!
2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款,自2025年1月1日起执行新的利率。
2024年5月18日前已经受理但未发放的住房公积金个人住房贷款,发放时执行新的利率。
如果以最新的公积金贷款利率来算,公积金贷款100万,期限30年,按等额本息还款法,执行此次最新的利率之后,月供将减少134元,30年累计可节省约4.8万。
限购放开、贷款利率降低、首付比例下调……现在的置业门槛和购房成本已经大大降低,对于购房者来说上车好时机已来。
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