对于房地产去库存，我有行之有效的建议：降低首付比例和利率来刺激购买量，这可以缓解房价下跌，但它的效果是缓慢的，因为非刚需群体和置换新房的群体还在观望，刚需群体担心未来房价会下跌而犹豫不决，所以，开发商需要更大的勇气，在不降低房价的前提下，拿出更大的优惠力度来激发这部分群体的购房热情。 过去，买房即免三年至五年不等物业费是一种成功的销售策略，今天则可以考虑除了免物业费外，买房即送精装修和全套家具，包括家电、常用厨具、无线网络等等。 对于刚需群体，尤其是首套房买家，他们必须看到实实在在的优惠措施，以弥补他们对未来房价可能下跌的担忧。以二线城市的 120 平米，非核心地段、非学区房的新房为例，最低简装成本在 35-40 万，购置普通家具和家电的费用，需花费 40 万左右，再添置简单生活用品就得接近百万，这对于既要还房贷，又要购置新的日常用品，又担心房价未来可能会下跌的购房者，压力重重。 刚需购房者会更加谨慎和理性对待购房的决策，因为他们更注重的是房产的实用性和居住的舒适度，拎包入住无疑让购房者在第一时间享受到实用性和舒适度。免费得到室内完整的配套产品，能让他们降低未来还贷的压力的同时，缓解消费降级，这样销售措施与策略无疑给未来房价走势做保底，购房者值了！