亦庄片区自2021年以来至23年高点，涨幅可以说冠绝北京楼市，其中有多种因素共同促成，但在普跌行情下也未能幸免，而且后续还有几把“达摩克利斯之剑”悬于头顶。 1.独立学籍到底成色如何，前期关于独立学籍是否炒作过甚，在东西海顶级学区占坑跌幅都超过40%的当下，亦庄学籍还能否溢价呢？后续还要看具体成绩。 2.25年大量限竞房入市，对目前较为平衡的市场注入太多供应...... 3. 望京、西北旺等高能级板块把天花板打下来了，亦庄天花板金茂府也无法维持高位。 4. 南城新盘目前放血跑路，兴叁、西红门橡树湾、星光城，也许以后还有，对亦庄的价值体系也是冲击。 5.亦庄最大的高薪人才大厂最近不太好过，消费降级下，难…