1.昌平最好的板块就是昌平南，因为离海淀近，可以吃到海淀的外溢，抱到海淀的大腿，也是海淀的辐射区，海淀产业核心区的次新商品房太贵，大多都在10万＋，导致刚需上车20多岁30多岁大学刚毕业的小伙伴买不起，只能买到昌平南 2.昌平可以看的热门新盘：中海宇未来、建发观棠府、北京国贤府、北清橡树湾、梧桐星宸、文源府、金辰府、宸悦国际、梧桐山语、奥森春晓、大华启宸府、硅谷ONE、中海汇智里、建发郡和府，如果拿不准哪个产品更好，可以Z讯我 3.昌平城区的房子很便宜，基本在3-4万/平左右，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口过不去，所以导致城区内得房子流动性很差，未来是百年不📈常年横盘了，不自住尽快卖掉换昌南 4.未来科学城目前还在发展中，5年内看不到希望，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善，还得等至少5-10年时间。对于附近上班的刚需，这个片区是有得选的，但持有的时间需要10年以上 5.昌平买房离海淀越近越好，近水楼台先得月，越近流通性和增值保值性就会越好 6.昌平买房讲究的就是职住平衡，在轨道交通方面不断发力，目前17号线和昌平线南延一期已经开通，未来13号线的A、B支线等线路也将陆续开通，同步提升的还有城市界面，北边上班预算不高又想通勤便利，职住平衡优先昌平置业 7.昌平可以看的次新改善盘：万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园这几个小区 8.昌平买房需要了解当下规划的落地效果和未来走势，了解楼市周期的基础逻辑了解市场需求的快速变化，未来哪些房源会变得稀缺 9.昌平南部的崛起，得益于望京、中关村和上地这三个产业中心。但因为产业人群多，当潮水褪去，昌平有一部分房产的折价率是非常高的，因此不要在次新周边买老破小，比如龙字打头的小区需要全部卖掉换次新或新房才能不缩水，不贬值，这才是持有昌平区房产的路线！新房的不断上市，回龙观的老破小会被按在地上摩擦，直到被历史的车轮碾成粉末