15%首付背后的“热传递”效应！对于福州楼市、房价来说有啥影响？#福州楼市##福州买房那些事# 前几天福州楼市首套房实行15%首付了，很多人对此表示：这有啥用？首付降低了，房贷杠杆上去了。对鼓励大家买房来说作用不大。 毕竟看上去可以撬动6倍多的杠杆，很多人觉得挺危险的， 事实真的会如此吗？今天我们来聊聊这15%首付背后潜在的传递效应。   为了弄明白这个问题，我们首先要清楚这15%首付对谁有用。   一类就是低收入家庭想买房子的。比如说夫妻两个人月收入上万，按照15%首付来算，买个100万的房子，等额本息，每个月还款3700多块钱，这个压力就没那么大。 100多万在福州市区买老破小或者郊区买小户型可选的余地很大。   第二类是生活在三四五线的购房者，因为这些地方房价便宜，买房的压力也不会太大。 第三类就是赚钱能力很强的购房者，这时候是入手市区核心资产的好时机，毕竟对他们来说，钱生钱的能力强，不影响流动资金。   第四类就是很会利用杠杆的人，这些人主要看经济周期和楼市周期，以时间换空间的。风险高，输赢都能承受得起。   讲完这四点，不知道大家看出来什么问题了没有？接下来我要说的才是重点。   福州市区的老破旧和三四五线的房子趁着这波利好抛售后，大家卖了房子如果还要买房子是不是要买好城市，好地段的好房子。   所以说这15%首付，激活的是极刚的购房者，联动改善置换和豪宅市场的去化量。 可谓是一环扣一环，让子弹再飞一会儿。不出意外的话，大家很快就会看到，新房市场的交易量稳重向好了。