保利海晏天郡对比云河颂和大家·逸庐怎么选？三个项目的实际地价分别大约是23000、26000、31000，所以消费者比较产品时要全面，销售均价价格主要还是体现在地段价值认知。这三个项目的选择也要参考最近成交的宁波府147、170、215、225洋房的成交价格。据说本次海晏天郡开盘去化大约18%，想必这里也有前期保利在宁波新房项目产品声誉影响的原因。 海晏天郡容积率2.2，绿化率35%，共由16幢高层组成，494户4个面积段5个户型，分别是145、159两个中端改善型户型，188高端改善型户型和两个245超高端改善户型，底层架空分别为4米3、5米3、6米。245端厅户型沿河设计，内部居家动线稍显混乱，适合不超过4口之家；横厅户型属于标准户型，适合家庭人口稍多的家庭。这里再次强调，房子是用来以后居住的，不是用来参观的。 从项目实景展示看，这次保利高端产品线进入宁波，确实做出了新房项目以往少有的许多新亮点。高仪式感的入户门头，宋韵古风的大厅红铜大门，高级奢装的度假式酒店大堂，下沉式庭院景观和会所。四面三玻两腔大面积玻璃落地墙体成本高昂，现在比较流行的檐式铝板油画框楼幢设计，而且我们从对现在已安装的铝板品质观察，其品质要好于高新区和钟公庙某些项目上应用的。项目整体设计典雅现代又不违和，当然本项目最大的靓点应该是，在迎宾的几位物业管家颜值，但我实在很能相信8元的物业费能够长期负担得起她们。 公区应用材质的品质是项目的缺点，为了赶进度展示实景而使某些工艺粗糙也不能忽略。福兮祸兮，作为国央企产品力佼佼者的保利高端产品线进入宁波，以后也会有更多的外来房企高端线产品进来，不知道他们会怎样回顾过去，怎样谋划将来，我想只能看实际才能甄别，但这次从项目设计和打造上，我们至少看到了明显进步。