什么是经济适用房？ 故事源远流长。 经济适用房最开始，90年代，在城市发展中某（领导）提出的一个城市住房保障的建议。 改革开放以后，大量农名工的进城，在加速城市建设过程中导致房价的上涨，也使得中低收入的人群在城市居住问题的紧张。 历史背景，90年代以后，刚脱离计划经济走向市场经济国内，还没有侧底摆脱国营效应，也无法根本解决社会阶层的矛盾，在农村包围城市的战略上，城市管理者在对于阶层矛盾日益加剧中寻求解决的办法。 城市居住问题，甚至上升到社会治安的安全，（年轻朋友有兴趣可以问问家里长辈）城市原住居民，包括普通的工人基层，有地有房，很多单位甚至分发房产，集资建楼政策，后来者的城市居民只是务工人员，没有编制，收入低微，从事社会最基层工种，在这样背景下，推动经济适用房的建设。 … 本质上是以各地政府名义拿地，政府集中资金来修建项目，再卖给个人（其中还包含社会资金，这个有点复杂）大致情况是这样的。 土地由政府（协调）来修建，正常商品房操作是，开发商（或则企业）拿土地修建，大多出让形式（一次性租50-70年）或单位划拨地（规划） 各地情况又不同，所以政策也不一样。 原则经济适用房一般划拨地不能转商品房（本身福利保障性住房）用白话讲 尽可能做到公平，不让商人炒作，现实（你懂的）经过多年以后，经济适用房达到条件（今天基本放开了）缴纳相应费用可以交易上市。 上市条件和区别 有的地方需要（5年）以后才能交易，土地转出让地，就会涉及相应费用。 最大区别，首次交易基本都有土地出让金（转地）在多缴纳一个非税（你可以理解成，特殊非正常税费） 非税各地政策又不一样，大致分几种情况，（3％）、（计税价-房屋原值）*10％等 今天城市建设，经济适用房在1-2线城市几乎不再建设了，为之替代经济适用房，是更合理保障性住房（公租房，廉租房，人才公寓等） 据楼主经验，社会了解，当年经济适用房，土地选址都是城市核心，不像今天公租房位置都不太好，所以在现存经济适用房，二手房交易量都还不错，价格比较便宜。 便宜的原因，项目本身的建设，比较密集，楼栋之间相距很近，小区的配置也比较差等等，没办法今天商品房可以媲美，加之房龄年限。（至于网络有些观点讲，房屋质量存在安全隐患，那是无稽之谈） 一句话总结，便宜，其他城市经济适用房的具体项目，楼主不是太了解，重庆本地我的意见