科普一下现在买二手房，贷款的计算会涉及到的以下几个价格，对想要卖房也有帮助的[暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R]具体计算可 ①业主挂牌价，业主对外挂牌的心理预期价格，这个价格基本是不能直接计算贷款额度的 ②二手房参考价，深圳住建局发布的参考单价，在安居客等对外平台上显示，基本低于真实成交价 ③网签合同备案价，买卖双方在合同上明确标注的价格，根据这个价格来计算交易会产生的税费 ④计税评估价，主要是防止少交税，最低是不能低于二手方参考价的，一般就是序号②的政府参考价格 ⑤贷款评估价，银行与合作的评估公司合作，给出的价值评估，可以证明房产的价值，但正常贷款还是根据真实的网签价 ——————————————————————————— 现在深圳的情况是 : 二套贷款还是要按首付6成计算的，同时贷款大部分人会根据网签价计算，这个因为每个社区、每套房的指导价、加上每人资质不同，所以贷款额度只能给出一个大概的区间价。 🌸以双玺三期最近成交的一套287平的4房举例: 成交价4500万，指导单价8.65左右，网签总价在2482万左右 🌸4500万的房子，网签价正常在2500-3000万 🌸根据这个贷款额度，二套的LPR4.25（首套3.95）计算月供的话： —————————————————————————— [一R]二套能贷4成，按最低网签价2500贷款能贷1000万，20年，月供在61923 [二R]若按最高网签价3000贷款，能贷1200万，20年月供在74308 PS：如果深圳执行了新政，二套能从贷款4成👉贷款75成 简单来说按最低指导价来计算，就能多贷875万啦～ 但有一说一，深圳的二手豪宅对比总房款来说，能贷的还是太少了、月供也着实有些压力，需要不断有赚钱的能力