上海为什么还不降低购房首付

[星R][星R]前两天，武汉的首套房首付降到一成五，首套房贷款利率降到3.25.很多上海的业主和客户开始关心上海会不会降低首付，会不会降低房贷利率，以及会不会全面放开限购。 [玫瑰R][玫瑰R] 对于上述政策是否会出台，我觉得大家不要抱太高的期望。 [星R][星R]为什么这样说呢，这个主要是由上海目前的楼市特点所决定的。 [玫瑰R][玫瑰R]上海目前的楼市是什么特点呢，就是楼市下行和楼市上行的压力同时存在。 [星R][星R]上海的房价目前整体上是下跌的，很多小区的价格都已经跌到了2019年的价格，这个就是上海的楼市下行压力。 [玫瑰R][玫瑰R]那么上海的楼市上行压力在哪呢，大家可以去看看碧云尊邸。这小区很多业主在2020的时候以2000到4000万买入的，而目前普遍挂牌价格在4000到8000万。 [星R][星R]也就是说碧云尊邸的业主希望通过买房卖房，取得超过百分之百的收益率。 [玫瑰R][玫瑰R]这个就是上海的楼市上行压力，也就是我们俗称的炒房压力。仅仅是买入4年，就希冀以翻倍的价格来出售，说明上海还是有很多人想要通过买房暴富的。 [星R][星R]既然上海楼市同时存在着下行以及上行的压力，那么上海的调控政策必然是十分谨慎的。 [玫瑰R][玫瑰R]上海必然是一方面希望房价不要上涨，另一方面又希望成交量上涨。如何把握好两方面的平衡就会十分考验管理者的智慧。 [星R][星R]那么上海的购房首付必然不会做出大的调整，也就是一些人希望的降低到一成五。上海的商业贷款利率也不会有大得下调，不会向武汉这些地方看齐。另外上海的全面不限购就更不可能了。 [玫瑰R][玫瑰R]大家还是要转变观念，适应楼市新常态。房价不会再像过去那样快速上涨了，大家买房还是要看自己的实际需求。 [星R][星R]当然也不是说以后上海的房价不会上涨了。长期来看，上海的房价还是会缓慢上涨的，这个是由上海的居民购买力决定的。当大家的收入提高了之后，自然会有买房和置换的需求。就好比你没钱的时候，只能挤地铁。当你有钱了之后，自然会考虑去买车。