河西入学政策终于落地，和南开一致，今后和平，河西，南开三个区，在小学转学政策上保持一致，二手房要求提前三年房本，小升初不能卖房，新房不受限制，但是新房基本看得上的都是300万起，没有垫底初中的河西一和南开南，新房还没得选，所以对于大部分预算不多，考虑二手房的家长来说，又要重新调整天津买房和转学计划了。 正如南开政策出来后，预测各区房价和市场走势，河西一片热了一波，和平低总价拆间也迎来一波上涨，唱衰的声音也逐渐减少。 昨天河西新政落地第一天，河西新房成交破了新高，河东二手房也开始走量，泼天的富贵终于到了河东，看看河东能不能接住，关于河东区的低调，主要是因为河东的中介太老实，没人宣传没人介绍，只能等政策引导。 不过这波流量过后，市场回归自然的状态下，购房需求又要重回河西，南开区。 其实想了想河西 南开的小学转学政策影响什么了？ 教育水平吗？ 不是，只不过是要控制河西，南开学位，不能参加小升初摇号而已，摇号一定能摇中好初中吗？未必！只不过有概率，辛辛苦苦那么早来天津，只是为了参加摇号，也是不确定的，所以当很多家长明白了这件事后，自然也就想通了，小学来不了就初中来呗，大家都是为了高考来的，又不是为了从小上学，现在又不是没学上。 为什么有什么专家中介建议你早点来，你得看他站在哪个角度，为谁说话，中介希望你早点来，为了让你早点买房！教育的让你早点来，让你早点来天津补课，早来能参加摇号，又不是说稳赢中考。 不出意外，天津未来很多年，中考会越来越卷！初三补课班也会越来越多！你只要想清楚怎么样能够在中考中取胜就行，不是说要早来晚来的事，早来被同化的概率越大，补课卷的越厉害，陪读补课成本更高！ 关于河东三片，初中没问题，水平和河西一，南开南统筹的初中差不多，所以你考虑小学去河东，还是初中统筹去河西南开哪个更适合。 至于买和平预算够的，就去买和平了，或者买河西南开新房也够了，早就不纠结了，纠结的是预算只能买二手，目前去不了河西，南开的家长。 另外海教园为什么会火，本来就有一大批外地家长不喜欢老破小，这次买不了，那就索性不买了，直接去海教园了，反正现在初中也不错，也能报市区高中。 所以接下来一段时间，天津楼市市场会向预测方向进行，河东二手房市场迎来短暂春天，海教园新房便宜二手房又要迎来去库存旺季，这波市场结束后，和平，河西一，南开南二手房迎来价格稳定期，新房市场等待楼市再放大招，买新房送户口。