宁波二手房购房攻略（下）🏠
雅柏说房产
2024-06-01 12:13:11
✅谈判流程：
✨一般情况下，谈价需要将买卖双方分开聊，这样做的原因就是担心买卖双方直接沟通很容易聊崩，买卖双方分开沟通，由中介作为其中的信息传达点，可以尽量避免这种情况发生。
✨因为当下市场属于买方市场，当双方心里预期价格有差距，并且僵持不下时，中介方一般会去做房东的工作。
✅成交流程：
✨核验卖方产权状况，确认无误后，双方签订购房合同。
✨网签，买方将首付打入指定的资金监管账户。如果买方需要办理按揭贷款的话，当天去银行办理贷款预审批。
✨预审批通过后，双方在行政服务大厅办理过户并缴纳税费（契税、个人所得税、增值税）。
✨税费缴纳完毕后，当场办出新的房产证，房屋所属权完成交割。
✨买方将房产证交给银行后，资金监管账户首付款解除冻结进入卖方账户。
✨卖方收到买方按揭贷款，完成购房。
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