经常会遇到小粉，问及到专业性极强的问题，网络各种答案，不太全面，真假不好分辨。 今天课堂讲房屋交易中《买卖》《赠与》《继承》之间区别。 注《各地政策，略为不同》全文白话，通熟易懂。 《买卖》交易的形式，最简单的，你买他卖，缴纳相应各种税费即可，除了一种情况比较复杂，《企业》公司户（上户和出售）， 它的计算税费（包括再次出售）税费计算方式不一样。 《继承和赠与》很多朋友傻傻搞不清楚，简单说，赠与是别人送给《你》，可以是任何人（有无亲属关系都可以），继承大多现实情况，是指法定继承，（有关系的人，生老病死过去了，他的资产变遗产）转接给了《你》。能听懂吗？ 赠与和继承，在这个过程和《后续》会出现很多不必要麻烦和高额相关税、费 以（重庆的政策）为案例，赠与需要承担 直系亲属赠与 契税3％，个税0（免征），如果是划拨地土地收益金3％（这个重庆部分区域不征收）增值税及附加0，印花税，（赠与双方）各承担计税价（这个意思是泛指房屋价格）*0.025％。 重点来了[蹲后续H][蹲后续H][蹲后续H] 如果你要想（卖）掉你所收（受赠资产）那你要付出极大代价。 契税、（根据当地买卖契税计算）面积，大小，多少套等。 个税、 计税价-房屋原值-相关税费-合理费用＊20％，（房子约值钱，个税约高）只有一种情况可以免征，满五唯一（解，房子满了5年且《你》是唯一的一套房子） 土地收益金，3％ 增值税及其附加和印花税，正常税务缴纳。 非直系亲属赠与《不一样的税费，很高》你们该不会还要问楼主，什么叫非直系把！！如朋友，情人，哪怕是小三[大笑R][大笑R]（非法律关系亲属之间的赠与） 一句话总结，不要赠与方式，直接走（正常买卖） 遇到很有意思的小粉咨询，男朋友赠与一套房子给他，法盲？（正常情况下，只要未婚，男女关系之间赠与房产这类官司）最后基本有权收回，能胜诉可能几乎很小，因为房产赠与可以当成彩礼性质。 懂了没？ 继承又是怎么回事。 继承，契税，增值税及其附加，土地收益金，土地收益金契税，都不要，都是0。只需要一个印花税，0.025％，有的区域这个也不要。一共80块钱（转移登记费）简单说新证的钱。 但是，如果你要卖掉（继承）房产，各项税费可以参考上面赠与大致相同，但是夫妻之间，继承的个税，每个区又有不同，有点复杂。 无论继承，赠与（每年基本都在小调整，改变） 所以楼主建议，如果市区商品房建议走买卖。