很多人在问我成华区买房，我说一下我的看法， 1*成华区是过去几年，主城供应最大，发展变化最多的区域。 2*成华还是接下来几年主城变化最大的区域。 3*成华发展很快，但是受限于学区，产业等核心价值的缺陷，成华天花板并不高。 4*成华，锦江，青羊这些我打个比方你们就明白了，成华是班级差生考70分，锦江是好学生考90分，锦江成绩是一分一分的涨，成华五分五分的涨，所以进步奖可以给成华，但是从绝对分数来看，还是锦江青羊好，成华想要达到质变，还任重而道远。 5*成华最近几年的各种营销非常多，但是抛开自媒体的造势，一旦这些地块开发成熟，你就会发现成华是一个比较干净，比较新非常宜居的板块。然而学区不行，产业不行，上班远。 6*所以成华可以买，但是第一控制总价，超过400万的不考虑，第二控制面积，超过170的尽量不考虑。 7*如果tz可以，因为tz的核心在于差价，不在于绝对值。你可以享受到成华飞快发展的几年，等几年你就卖掉，在大批二手房东回过神来之前卖，不然到时候你会发现竞争对手很多。 8*很多人问为什么成华产业那么拉胯，这个原因比较敏感，我不多说，现状就是拉胯，成华有很多搞文创的，都是些皮包公司或者小公司，干主播的这种特别多，好不容易拉了个锤子科技结果垮了。 9*虽然成华区发展很快，但是还是要结合价格来看，不能因为宣传多就脑袋热。之前天新就是宣传多，结果有泡沫套牢一批人，龙泉因为大运会套牢一批人。 10， 成华区操盘手不行啊，赶不上高新和锦江， 成华缺少标杆，留不住地缘性有钱人，高净值客户流向了其他区域， 其他区域的高净值也不会去成华， 看不到标杆，看不到预期，看不到操盘能力，只能留住刚需刚改二改客户， 成华的短板在学校，在好区域配几个顶尖学校嘛，资源堆一下，把房价拉到5万6万， 有了典型，才好留住钱留住人啊。 这个跟新学校一样的，咋个都要想办法，掐尖，搞一个好班级出来，才能吸引更多的好学生报名。 重庆为什么房价赶不上成都，原因有很多，其中一个原因，就是没有标杆和典型。