📢中海雪山境是一个楼盘优劣相对鲜明的楼盘。 🌈楼盘的最大优势源于自身。 1️⃣开发商中海央企，资金雄厚，不差钱，现在工地盖的热火朝天，4.6日首开，最晚明年底就能交付，中海的实力就此可见一斑； 2️⃣中海近几年开发的偏改善类住宅交付的都挺好，低调务实，该项目是绿建二星标准。容积率为2.1，小高层/洋房产品，居住舒适度不错； 3️⃣交付时间早，2025年底精装交付，精装不错，省事； 4️⃣雪山片区相对成熟，到汉峪/高新通勤近。 5️⃣楼盘价格相对合适，小高层在1.6，洋房1.9左右 [黑薯问号R][黑薯问号R][黑薯问号R]劣势呢？ 🔘最大的劣势是项目西侧是菜鸟物流园，货车挺多，对西侧的楼栋会有些许噪音影响，这个需要实地去看； 🔘该项目处于炼油厂下风向，到炼油厂烟筒直线距离约2公里； 🔘项目配建幼儿园和小学，中学没确定上哪个，希望教育确定或者希望能上好学校的那可能不适合； 🔘项目东侧是中建新悦城的高层，30层左右，部分楼座上午会受到侧遮。部分楼栋存在居住公寓。 🔘周边城市界面比较一般。 这个楼盘从4.6首开，到今天已网签170套，卖的最好的是138的小高层三居，洋房尤其是170的大户型去化较差。 济南大部分楼盘都熟悉，有问题的可以交流🌻🌻🌻