517新政之后，全国一二线楼市被激活，售楼处被挤爆，成交量带看量接连上涨。

随着以旧换新和政策落实，郑州楼市也有了明显回暖趋势。

新政首周，郑州全市商品房成交量环涨23.7%。

新政后郑州首个开盘项目热销超7亿，刷屏网络。现场人山人海，人气非常火爆，有人连夜买4套房。

新政第二周，郑州新房成交量再次暴涨：

5月29日单日成交量2400+

单周累计成交量突破6600+

这个数据，对比5月其他周，暴涨300%，直接一夜入夏。

6616套！新房成交环比上涨306%

6月4日，据360房产网最新成交数据：郑州上周（5.27-6.2）全市新房成交6616套。

相较上周多成交了4987套，环比上涨306.14%；与去年同期相比，成交量多了3485套，同比上涨约111.31%。

从单日数据上看，上周郑州日均成交大幅增加，其中29日单日成交2436套，创龙年开年单日成交之最，比上周整个周成交量整整高出1.5倍。

28日、31日连续两天成交量也都超过了1000套，也是今年内为数不多日成交超过千套的现象。

上周是“517新政”后第二周，也是郑州落实新政后的第一周，政策传导效应显现，月末短短一周时间，新房成交量实现多重突破：

单周成交量创今年内新高

单周成交量首次超去年同期

单日成交首次突破2400+套

单周日均成交量突破900+套

整个5月，郑州全市商品房成交11590套，与4月（5963套）相比，月成交量环比涨幅约94.37%，上涨将近1倍。

5月最后一周收官翘尾，哪怕经历月初五天小长假网签成交低位开局，仍然实现对上月的大幅反超。

二手房方面，第22周郑州全市二手房成交2104套，与上月相比，环比有所下跌，跌幅约6.78%，同比下跌约16.3%，比上周同比跌幅更大。

5月份，郑州二手房网签成交量8985套，相较4月（9889套），环比下跌约9.1%。

新政之后，改善项目率先开始升温。

昨日，克而瑞发布郑州第22周单盘新房销售TOP10榜单。

金水区越秀天悦江湾以58套销售成绩位居榜首，美盛教育港湾、万科民安云河锦上分别位列第二、三名，周成交量也都达到了45套，相比前几周有了明显提升。

此外，纵观榜单前十名，上周郑州新房成交仍以改善盘为主力，且金水区楼盘上榜最多。

从近4周销售热榜来看，美盛、万科、华润、中海等，一线房企/国央企优质房企的优质项目连续上榜，成交量处于郑州比较好的水平。

除了项目自身过硬的素质以外，改善项目成交情况表现良好，以旧换新要占一大部分比例。

5月10日，郑州宣布住房“以旧换新”全市八区推行，成为全国首个“以旧换新”从试点到全面铺开的城市。

政策发布以后，郑州众多楼盘宣布参与以旧换新，并且从价格和优惠上做出更多让利，在一定程度上促进和盘活房地产市场。

据各大售楼部一线数据，以旧换新政策带动了楼盘大部分销量：

北龙湖兰溪府：以旧换新后销量直线上升

绿城湖畔云庐：以旧换新达到成交量的1/5-2/5

美盛教育港湾：项目以旧换新爆了一个5连单

美盛金水印：以旧换新日常咨询量能达30%以上

以及因为以旧换新的影响，越秀天樾江湾5月份销量已经突破100套，经开区金茂越秀未来府的销量则是直接大幅上升。

郑州城发安居工作人员表示，截止至5月20日，郑州以旧换新报名3676组，有效登记1629组，完成新房意向认购数量199组。

5月24日，以旧换新登记房源已经达到5052套，通过房源2400套，也就是说报名房源以平均每天300+的数量增长。

之前20日还不到200套换购成功，到了5月底就已经超1000套了，这个增量还是比较猛的，而相应的也带动了月末各楼盘销售数据的提升。

根据计划，2024年将完成以旧换新10000套，随着名额挤压，以及目前低利率等多项利好政策的叠加效应下，以旧换新速度还会不断加快。

楼市正在逐步向改善性住宅市场转变，未来稀缺的改善项目将持续受到市场青睐。