· 提到房子，房价阴跌这几年，大家的心态都麻了，近期各地陆续出新政，热度有一点点起来，身边聊房子的朋友开始多了。搓搓手准备入手的宝子也来问，想买房，现在入手到底合不合适，房价还会不会跌，现在不买，后面会不会涨起来... · 1⃣️先说说以【杭州首套】为例 新政：首付15%，贷款利率LPR-70BP，测算如图2，从表格数据来看，差异没有很大。首付少付一点，月供就多还一点，首付多付一点，月供就少还一点。最后首付+还款，总支出甚至都差不太多。所以单纯从这个算术层面看，参考的意义似乎并不大。 · 2⃣️关于【新政】我的一点点想法 --从算账的角度 即首付和月供。首先是月供，以我现在的理解，尽量不要超过月收入的40%，尽量不要过高估计未来收入。因为战线很长，遇到特殊情况断供会很麻烦。其次是首付，新政15%真的很低了，有条件还是多付一些，月供压力会小很多。 --更看中房价已经下跌的这部分空间 判断房价合不合算，其实房价已经下跌的那部分空间更值得参考。比如说，同样预算360万，想买的房子单价从4万到了3万，即同样的房子，现在能便宜大几十万，原来只能买89平，现在可以买120平。还有比如之前的预算，只能看看偏一点的主城区周边，现在能够到主城区核心些的位置。从这个角度看，评估买房合不合适，会更有意义些！ · 3⃣️关于【买房】一点建议 --看需求 买不买房，真的分人，你怎么看待买房这件事很重要。是刚需自住还是兼投资，还是纯投资。目的不同，出发点就会不同，最后决策也会不同。 --理财务 经历过这几年难熬的阶段，包括我自己，对财务的理解和规划，也多了一些不一样的思考。不管未来房价怎么走，都要先管好基础的财务结构，稳健先行。 --多看房 真心建议，普通人决定买房子，千万不要拍脑袋稀里糊涂下单，房子的价格很高，很多人可能只有一次选择机会。一定要多看，看的多，你才对想要的房子有概念，也更清楚市场真正的价格，买到合心意且价格优的房子。 --理清楚后再决定 优先理清自己的需求和财务，再综合评估城市，地理位置，配套，交通、价格等因素。试着去量化，列一列，打打分，择优选择，尽量周全不后悔。至于价格还会不会再跌，以后会不会涨，这真的很难评，每个人的角度和期望都不一样。