“太欺负人了！”广东广州，一男子婚前贷款买的房，婚后妻子和他一起还了26万，房子也从200万涨到了350多万。不久后，两人离婚，妻子主张这26万属于夫妻共同财产，要求平分，并要求男子补偿自己房屋的增值部分。男子却主张这是自己的婚前财产，跟女子没有任何关系。可法院却给出了不一样的看法。

（案例来源：越秀法院）

刘玉走出家门的那一刻，身后的房门“啪”的一声关上了，这个声音清脆而冷漠，她再也忍不住了，蹲在地上抱头痛哭。

就在刚刚，她和丈夫秦向东再次爆发了激烈的争吵，秦向东恶狠狠的说出了那个滚字，刘玉没能忍住，拉开房门跑了出来。

她走在熙熙攘攘的大街上，看着万家灯火，不由得发了呆，曾经的她，为了自己的那个小家，也算拼尽了全力。

想起自己和秦向东恋爱结婚这3年，她本以为自己会跟丈夫相守到白头。可没想到，这才短短的三年，就把两人耗的精疲力尽。

2017年，两人刚认识那会，秦向东浪漫而温柔，总在自己需要的时候出现，给刘玉带来无尽的惊喜和温暖。

两人很快确定了恋爱关系，那年年底，刘向东购置了一套200万的房子，刘玉虽然有些不开心，但是想想首付都是秦向东家出的，她也就没有说什么了。

之后两人登记结婚，刘玉顺其自然的住进了秦向东婚前买的房子里，两人约定，每月共同还贷6000元。

刘玉甘之如饴， 可之后的日子，生活的琐碎和工作的压力，让他们逐渐变得焦躁起来。他们经常会为了一些小事争吵，彼此之间的耐心和理解也逐渐消失。

秦向东开始变得忙碌起来，经常借口加班和出差。刘玉试图挽回这段感情，但秦向东总有各种理由不回家。

开始时两人有多甜蜜，这一刻两人就有多冷淡。两人同在一个屋檐下，却像两个平行的轨道，他们开始冷战，彼此的心渐行渐远。

爱情这东西来得快去的也快，不爱了，彼此之间甚至连陌生人都不如。

这次争吵过后，刘玉也算看清了两人之间的感情，她想着与其这样三天两头的吵架，那长痛不如短痛，彻底结束掉这段感情。

于是，她跟秦向东提出了离婚，并要求秦向东归还这三年房贷的一半13万元以及婚后房屋增值的部分。

秦向东虽然同意离婚，但是却认为这套房产是他的婚前个人财产，跟刘玉没有一点关系，因此刘玉无权要求补偿。

刘玉当然不肯答应，自己三年多的付出，难道换来的是净身出户吗？

昔日恩爱夫妻对簿公堂，法院会如何审理判定呢？

1、刘玉主张房子虽然在秦向东名下，但是婚后还贷部分属于夫妻共同财产，自己可以要求秦向东给予相应的补偿。

最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

刘玉认为秦向东的房子虽然是婚前买的，但是那时秦向东只是出了首付。自2017年·起，她和秦向东共同还款了26万余元，她要求秦向东补偿一半13万元。

另外，秦向东的房子也从200万增值到了330多万，因此她要求分割还贷的增值部分。

2、秦向东却提交了母亲给她的转账记录，说房贷系母亲出资还的，不是夫妻共同财产。

秦向东主张自己还贷的账户里有自己的个人婚前2万元，2017年·，自己母亲给自己转了10万元到另一账户，··到到·，母亲又给自己转了13.5万元，还贷的26万元，均由父母出资。

《民法典》第一千零六十三条第一款规定：一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

秦向东认为既然这套房产属于自己的个人婚前财产，离婚时就不需要分割了。

3、法院审理查明：秦向东认为婚后还贷款均来自父母帮助与事实不服，刘玉与其共同还贷，可以分割增值部分。

根据秦向东提供的银行流水来看，不能证实其母亲转到银行的10万元是用于还贷的专款，另外，刘玉也有转账到秦向东的账户用于还款。

另外，··，刘玉提起离婚讼诉后，··，秦向东母亲向其还贷账户转入13.5万元，其意图是为了说明该房屋自始至终都是由男方家人资助的。

在讼诉期间，秦向东通过擅自变更还款资金来源的手段，试图掩盖双方共同还贷的事实，意图独享或多占房屋增值，这种行为有违公平原则，损害了刘玉的合法权益。

《民法典》 第五条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

法院判决：两人离婚，秦向东补偿刘玉两人共同还贷部分（扣减秦向东个人婚前2万元后计算）的一半12万元，和还贷增值部分的一半约19万元。