[拔草R]性价比高，片区发展成熟，西侧300米砂之船，东侧300米月亮岛天街，500米地铁站。但你依然不会选择它，非市中心地段，40层超高层，塔楼和户型设计差，不到80%得房率，居住舒适度分数太拉垮 [种草R]在房价狂飙的时候会让你觉得有投资价值，但当下房地产越来越追求居住属性后，这种问题就会被放大，房子除了重资产配置之外，别忘了它的本质居住性，这也是我不推荐二手房的原因 🏠 明发·阅江悦府三期总体测评： ⭕ 性价比拉满＋500米地铁口＋商业氛围拉满 ❌ 户型拉垮＋超高层的塔楼＋开发商品质？ [向右R]价比：93分 10年前地块，不存在限价，三期在售均价8300 高层（28层）+超高层（33-42层）组合，户型100平米起步 在售为两梯四户塔楼 得房率：75%左右 [向右R]交通&就业：77分 地铁4号线月亮岛西站约500m（到小区人行出入口），步行约8分钟 产业配套：滨江金融中心（5km）、半导体科创中心（1km，建设中）、海归小镇（4km，建设中） 月亮岛板块非常成熟，可媲美内五区大部分的板块有过之而无不及 [向右R]学位侧：68分 项目目前采用望城区“单校划片，对口直升”模式，未来可能调整为微机派位 小学入读金潇小学，中学入读师大附中星城实验学校 师大附中星城实验学校目前生源并不占优的情况下，成绩很稳定，其教育实力值得肯定，但需注意该校目前划片区域大，加上范围内还有众多新楼盘待交房，未来生源大概率会超过该校招生人数，届时大概率会调整为微机派位 [向右R]商业&配套：92分 项目距砂之船奥莱（片区目前最大）300m，月亮岛天街（年底开业）300m 距长沙市第四医院（滨水新城院区）2.5km 休闲好去处月亮岛，期待早日重新开放 [向右R]舒适度：37分 项目在售为2梯4户塔楼，中间户无法通风、厨房卫生间无法采光，边户日照时长只有半天（西边户下午，东边户上午） 户型设计？“嗯，算了不点评了” 注意地面停车位，这个地面停车位规划在小区里面（而不是小区外围地面）！注意多向一期业主取经 [向右R]交付&物业：83分 项目由明发集团开发，目前在长沙仅有这个项目，一期二期都已经交付了，实地看看前期交付现状就懂了