2024年下半年我们买房基本的逻辑一定要懂，把这五条记住了，你再去买房大概率不容易买错！ 1⃣️不要买老破小，尤其是靠学区起来的老破小，现在天量挂牌量的背景之下，以旧换新政策居然都要求你的房子楼龄在15年以内才能够参与，15年以上的房子连kfs都不要！再加上16年放开二胎以后，这些孩子的入学高峰的今年差不多就要结束了，但是现在人口出生率下降后的副作用会在5~6年后集中爆发，到时候小学的位置就不会像现在那么紧张了，现在很多幼儿园关门了，也是对未来的一个预警，所以接下来这些又旧又靠学区起来的老破小，会面临品质差，居住体验差，没有jr属性的问题失去市场的流动性， 2⃣️买房子还是要看地段的，因为都是钢筋水泥混凝土，你放在北上广的和放在我们老家的价值它是不一样的，总有人问我这个地方能不能买，那个地方能不能买，我们主要是看他会不会有源源不断的人进来的，一个区域越是好的地段，就越会有源源不断的大公司人才进来，有人在附近消费，好的商圈配套资源就会建的更多，对于我们买房子来说呢，就会更加的保值。 3⃣️不要再轻信开发商讲的规划了，从现在开始啊，那些看不见的东西都不要轻易相信，比如kfs说要建大商场，但现实是现在谁还有钱随便能够建起来的，所以我们买房之前一定要到小区周边去逛一逛，除非这附近是已经动工的，一定要记得眼见为实，不要住了几年发现这个区域还是荒地 4⃣️选房子更要倾向实用，因为你同样的价格多一个房间就会更加实用。现在的人很讲究性价比，能够买小三房就尽量不要去选择大两房，能够买两卫，就尽量不要去选择一卫，越实用房子的流动性就会越强，就是你觉得现在感觉无所谓，将来你卖房的时候呢，你会为你现在的决定而买单，因为你会惊奇的发现，能流通性更好的绝对是那些功能更加齐全，与大家需求更加匹配的房子。 5⃣️蕞蕞重要的一条，买房子是我们选房，而不是让房子选我们，逻辑千万不能乱，因为不是哪里的房子便宜就去选哪里，是根据我们家庭的使用需求。发展的需求来去选择板块，用有限的预算买到合适的房子，买房的目的是什么？难道仅仅是为了我们自己住吗？是改善吗？还是还是读书还是上班交通便利呢？还是说是为了追求生活的品质，或者说是为了房子的保值增值？你的需求可以有1千条，1万条，但是买房子呢，只需要满足其中以下几条就可以了。