近三年投资买房的人，现在怎么样了？ 都集体变沉默了！ 以前，房子是他们证明自己有投资眼光的谈资。 而现在，房子是他们的痛处，死穴。 买房大家常听见的投资策略，无非就是地段为王、租金为先，其实买房投资的基础逻辑都一样：“如何收割下家！” 房产投资是个击鼓传花，互掏口袋的游戏，你不在餐桌上，就会出现在菜单上。 面对楼市下跌，投资客在“菜单”上的概率要大得多。 因为下跌市场，自住购房者比投资购房者淡定。 毕竟自住群体，要么是买在距离生活工作近的地方，要么买了同等价位自己更喜欢的房子，能涨当然最好，但跌了，码还满足了居住需求。 可投资不同，只看收益。 这三年，楼市是狠狠地给投资客们来了轮暴击。 以这几年楼市最活跃的成都为例。 这几年，我的核心观点一直是：“哪里投资占比大，哪里价格降得凶，哪里的自住需求大，哪里就坚挺。”（见图三） 2022年我对成都的分析是，论跌幅：不限购房产＞远郊＞近郊＞核心（5+1区） 如今看，当时不限购的区域，视高。 曾经大量投资客涌入，价格高点时，视高新房卖到一万多一平。 而如今，视高品质二手次新房，四、五千的价格，基本上都清一色的流拍。 就像我当时文章写的一样： “对比前几年价格高点，现在价格腰斩不一定有人买，未来更糟糕，因为无人接盘” 再看前几年成都楼市最热门的天府新区（文章的天府新区，指天府新区成都直管区）。 必须承认，天府新区规划好，发展快，但在楼市方面，前几年大量的投资客涌入，快速推高了区域的房价预期。 而凭预期高涨的价格，只能让预期来平静。 如今再看，虽不比视高，但在成都，天府新区跌幅也算异常突出。 三年时间，天府新区最核心板块之一的秦皇寺东，二手次新房楼盘，成交价从三万多一路下滑到了两万多。 其他位置差，品质差的小区，更是惨淡。 最后看成都核心的5+1区，如果说整体涨跌，同样是跌了，但整体跌幅比近郊、远郊好很多，受到楼市下跌的影响也最小。 其实不光成都，其他重点城市大抵都是如此，核心城区优于近郊优于远郊。 因为越往外，自住需求越少，而真正的房产市场其实就是靠自住兜底。 经历了几年的市场毒打，希望大家能明白，未来的楼市趋势，买房一定是建立在自住需求的基础上。 房住不炒！ 放弃买房投资念头！ 手里多套房的，尽快卖掉非自住房产！ 记住，对于投资占比大的区域，每一次政策的利好，无论是限购放开还是利率下调，或者是其他利好，都会影响短期市场，抓住短期“逃生”的机会！